Бизнес в частном доме форум
11 идей для бизнеса в частном доме
Бизнес в частном доме: особенности ведения + преимущества и недостатки + порядок регистрации + 11 актуальных идей.
Потребность в финансовой независимости и не желание больше работать «на дядю» заставляет множество людей задумываться о различных способах самостоятельно зарабатывать деньги.
Но воплотить свои мысли в жизнь могут только единицы.
К сожалению, у многих находятся причины, по которым они не могут начать свой бизнес — нехватка денег, недостаток знаний, страх перед новым, неумение принимать решения и банальная лень.
Но для тех, кто живет в своем доме такие отговорки не принимаются, ведь их владельцы обладают уникальной возможностью открыть свое дело, не выходя за пределы собственного жилья.
Поэтому имея настоящее желание и определенные знания, можно начать свой бизнес в частном доме.
Особенности ведения бизнеса в частном доме
Организация бизнеса в частном доме по сути будет мало чем отличаться от открытия и ведения дел в традиционном формате.
Здесь также нужно определиться с идеей, составить бизнес план, зарегистрироваться в налоговой службе и начать работать.
Итак, вы уже точно определились с тем, что хотите начать вести домашний бизнес?
Помните, что вы живете не один.
И дело здесь касается не только домочадцев, но и соседей, которых может не устроить ваша деятельность.
Поэтому бизнес на дому должен соответствовать следующим требованиям:
- не создавать лишний шум;
- не подвергать людей опасности;
- быть не взрывоопасным;
- не иметь вредных отходов.
Также перед тем, как решаться на открытие бизнеса в частном доме, нужно ответить на несколько вопросов.
Ответы на них определят выгодность и востребованность задуманного дела.
Итак, ответьте на такие вопросы:
Чем бы вы хотели заниматься?
Есть ли у вас хобби, которое вы можете развивать с целью получения денег?
Что потребуется для открытия бизнеса?
Возможно, нужно переделать какое-то помещение, купить оборудование, нанять дополнительных людей.
Поочередно ответив на этот вопросы, можно определиться с идеей для бизнеса, и приступать к составлению бизнес плана, а затем и к его реализации.
Преимущества и недостатки бизнеса в частном доме
Итак, преимущества сводятся к следующему:
Нет необходимости тратить денежные средства на покупку или аренду помещения.
Это в разы сокращает не только стартовые, но и ежемесячные вложения в бизнес.
Возможность работать самостоятельно или вместе с родными.
Отсюда следует экономия на выплате заработной платы наемным работникам.
Бизнесмен сам составляет себе график, по которому может работать, как сам того желает.
Нет необходимости добираться в офис, все, что нужно, располагается у себя в частном доме.
И это опять же все сводится к экономии денег и времени.
Ощутимыми недостатками при ведении бизнеса на дому являются:
- Со временем дом воспринимается как вечная работа.
В домашней обстановке тяжелее, чем в офисе, настроиться на работу.
В родных стенах есть множество отвлекающих факторов от ведения бизнеса: семья, компьютер, телевизор, домашние дела.
Первое время нужно уделять максимально много времени, чтобы добиться успеха.
На первых порах домашний бизнес отличается нестабильным доходом.
Это связано с тем, что не всегда получается раскрутиться и заявить о себе.
Таким образом, бизнес в частном доме подходит свободолюбивым и стрессоустойчивым людям, которые могут организовать весь процесс, не обращая внимания на отвлекающие факторы.
Регистрация бизнеса
С одной стороны это так, но тогда вы становитесь владельцем нелегального дела.
А к нелегальному бизнесу относится тот, который:
- не зарегистрирован в налоговых органах;
- ведется без получения лицензии (при ее обязательной необходимости);
- нарушает условия лицензии.
Но с другой стороны, если ваш бизнес имеет не системный характер, а полученные доходы настолько минимальны, что еле покрывают расходы, то такое дело не обязательно регистрировать.
Но для личной перестраховки вы можете зарегистрировать ИП или ООО.
Выбирайте ту форму, которая больше подходит под вашу идею и ее масштабы.
Бизнес идеи в частном доме
- Мини-производство
- Обслуживание
- Торговля
- Сельское хозяйство.
Отдельно выделим такие идеи, которые можно воплотить прямо в подвале.
И о них поговорим в первую очередь.
1. Используем подвальное помещение для ведения бизнеса в частном доме
Во многих частных домах есть подвалы, которые жильцы используют, как место хранения овощей, фруктов и консервации.
Но для будущих предпринимателей это может стать источником получения дохода.
В подвале можно организовать такие виды бизнеса:
И это не удивительно, ведь грибы любят сырость и темноту.
Самыми популярными являются шампиньоны и вешенка.
Вложения будут состоять из покупки стеллажей, субстата и мицелия.
Примечательным также является, что грибы не требуют постоянного внимания и ухода.
Разведение рыбы или раков
Разместив специальные аквариумы у себя в подвале и купив рыбопосадочный материал, можно заняться на дому разведением рыбы и раков.
Такую идею воплотить гораздо сложнее и затратнее, чем предыдущую, но игра стоит свеч.
При грамотном подходе, а также наличии рынка сбыта, можно организовать прибыльный бизнес прямо в частном доме.
Нюанс: такому бизнесу нужно уделять много внимания и следить, чтобы в помещении не появилась плесень и грибок.
Выращивание цветов на продажу
Чтобы реализовать эту идею, вам не нужно тратить много средств и прикладывать колоссальные физические усилия.
Вам понадобиться приобрести специальный парник и посевной материал.
Ежемесячные расходы будут включать оплату света, воды и покупку удобрений.
Выращиванием цветов любят заниматься в основном женщины, которые быстро находят покупателей в лице своих подруг.
2. Какое производство можно организовать в частном доме?
В ней себя могут реализовать как мужчины, так и женщины.
Также стоит обратить внимание на то, что для реализации производственных идей понадобиться вложить довольно большой капитал.
Вам понадобиться купить специальное оборудование, заняться рекламой и осуществлением доставки выпущенных товаров.
Идеи производства для бизнеса в частном доме:
Такой бизнес в частном доме больше подойдет женщинам, которые любят и имеют готовить.
Наиболее распространенными вариантами в этой сфере являются:
- изготовление варенья и джема;
- заморозка свежих овощей и фруктов;
- свежая выпечка;
- приготовление на заказ тортов и пирожных;
- лепка пельменей и вареников.
Преимуществом пищевой промышленности на дому является то, что вы можете корректировать объемы производства.
То есть вы собираете заказы, закупаете сырье и делаете товаров ровно столько, сколько требуется.
Эксклюзивная мебель, выполненная под заказ, всегда была ценной.
Не стоит бояться этой сферы, ведь крупные производители не будут вашими конкурентами.
Люди, которые обращаются к мелким производителям, хотят знать, что заказанный ими стол / стул / манеж будет выполнен в одном экземпляре.
Чаще всего на дому производят именно деревянную мебель — столы, стулья, буфеты, комоды, а также различные аксессуары — рамки, светильники, статуэтки.
Вы можете изготовлять мебель исключительно по своим чертежам и искать, кому ее можно сбыть, а можете принимать заказы, и учитывать пожелания клиентов.
Для реализации такого бизнеса в частном доме нужно выбрать узкую специализацию — изготовление плитки, гипсокартона, пеноблоков или сухих строительных смесей.
Такая идея подойдет тем, кто имел отношение к строительству и знает технологию производства.
Также нужно закупить специальное оборудование, нанять дополнительных людей, найти рынок сбыта и приступить к работе.
3. Сфера обслуживания в частном доме
Если у вас осталась клиентская база с прошлого места работы, или есть много знакомых, то вы не останетесь без дохода.
В сфере услуг вы можете воплотить такие идеи:
Если вы обладаете знаниями в определенной сфере, то делитесь ими с другими за отдельную плату.
Различные курсы актуальны среди школьников и студентов.
Занятия могут быть как индивидуальными, так и групповыми.
Оборудуйте специально отведенную комнату, где вы будете заниматься со своими учениками, закупите учебный материал, составьте программу, дайте рекламу в соцсетях своего города и начните работать на себя прямо в частном доме.
Если вы парикмахер, мастер маникюра, массажист или визажист, то идея организовать свой бизнес в частном доме точно для вас.
Многие клиенты не любят салоны из-за высоких цен, поэтому с радостью отправятся к специалисту на дом.
От вас остается закупить все оборудование, расходные материалы и предоставить своим клиентам хороший сервис.
Ателье или мастерская обуви
Эти услуги актуальны в любое время.
Главное, выполнять их в срок и качественно.
Как искать клиентов?
Через объявления и соцсети.
Активно рекламируйте себя, сделайте наглядные фото своих работ, и к вам придут клиенты.
И чем больше их будет, тем быстрее будет расти ваша прибыль от бизнеса, организованного в частном доме.
4. Торговля
Частный сектор всегда испытывает недостаток торговых точек.
Не всегда есть время и возможность съездить в супермаркет, и здесь на помощь приходят небольшие магазины, открытые в частных домах.
В них можно продавать продукты питания, товары первой необходимости.
Цены на товары будут, как правило, выше, поэтому вы сможете быстро вернуть вложенные средства.
Если у вас на дому работает собственное производство, то свой магазин — это отличная возможность продавать товары прямо из «конвейера».
5. Сельское хозяйство
«Идите и делайте — оправдаться вы всегда успеете позже.»
Грейс Мюррей Хоппер
Многие владельцы частных домов также имеют участки, на которых можно реализовать сельское хозяйство.
Стоит отметить, что это сложная работа, которая требует много времени и физического труда.
Вы можете реализовать такие идеи:
- выращивать растения: овощи, ягоды, виноград;
- посадить фруктовый сад и собирать ежегодно урожай;
- заниматься разведением животных — птиц, кроликов, КРС;
- заниматься пчеловодством.
Важно, чтобы ваша деятельность не мешала соседям и вы правильно утилизировали отходы, а также следили за качеством полученной продукции.
Каким еще видом бизнеса можно заняться у себя дома и иметь хорошую прибыль,
вы узнаете из видеоролика:
Бизнес в частном доме — это вполне реально.
При правильной организации и самодисциплине можно зарабатывать деньги прямо у себя в комнате, при этом оставаться независимым.
Поэтому если у вас есть определенные навыки и знания, или вы быстро учитесь чему-то новому, то не раздумывайте и приступайте к активным действиям по реализации своей идеи.
Идеи бизнеса на селе
Вы здесь
Страницы
Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.
Здравствуйте. Очень нужна помощь, а именно с началом бизнеса на селе. В собственности имеется дом, без построек, требует ремонт, на личном участке ≈15 соток, так же есть земля, с/х назначения, пока без выдела, 22 Га. Капитал минимальный. Чем можно заняться и развиваться дальше? Интересны все предложения. Это всё находится в Пермском крае.
Капитал нулевой. Чем можно заняться и развиваться дальше?
Я обратился за помощью, а не троллингом.
Капитал нулевой, это не значит что нет его вообще.
Капитал нулевой. Чем можно заняться и развиваться дальше?
Я обратился за помощью, а не троллингом.
Капитал нулевой, это не значит что нет его вообще.
Интересно, а что же это значит? Вообще, собираясь заниматься сельским хозяйством невредно помнить, что в первый год, а то два-три, придется только вкладывать в него деньги, отдача пойдет, если вообще пойдет, далеко не сразу.
Это то понятно, без этого никак.
Капитал нулевой, это не значит что нет его вообще.
похоже это только у Русских так-денег нет и денег нет вообще ,обозначает два абсолютно разных финансовых положений дел
капитал = 0 руб., но при этом он есть.
Кличко, ты чтоли.
Всякий, кто вместо одного колоса или одного стебля травы сумеет вырастить на том же поле два, окажет человечеству и своей родине бо́льшую услугу, чем все политики, взятые вместе. (Джонатан Свифт)
Капитал нулевой. Чем можно заняться и развиваться дальше?
Здравствуйте. Очень нужна помощь, а именно с началом бизнеса на селе. В собственности имеется дом, без построек, требует ремонт, на личном участке ≈15 соток, так же есть земля, с/х назначения, пока без выдела, 22 Га. Капитал нулевой. Чем можно заняться и развиваться дальше? Интересны все предложения. Это всё находится в Пермском крае.
Мало данных.В зависимости удаленности от крупных городов и будет сбыт. Сбыт в нашем деле главное.А вырастить что угодно можно и если попадёте в тему всё будет нормально.КРС хорошо идёт у нас. бычков перекупы хорошо берут, правда не меньше 200 кг. Но если денег нет, то как начинать то? Вот у меня счас денег нет, а надо партию поросят купить. Вот я их куплю через две недели, когда партию рассады продам. У меня так.
Это то понятно, без этого никак.
Ну а раз понятно — то начинайте с выдела земли. От того, что достанется и будете исходить чем заниматься.
Земляк, тебе есть что показать форумчанам, или ты от злости тролишь в разных темах?
Где у тебя в области хозяйство? Приехать посмотреть на твои успехи хочется.
Чего злиться? Просто название темы — Идеи бизнеса на селе. Я уж подумала — нашелся умный человек, может чего нового предложит А тут. Все тоже, хочу сам не знаю чего. Есть то ли дом, то ли земля. Поможите, люди добрые, а то форум почитать некогда.
Занимаюсь аквакультурой. Лягушки, крабы, собираюсь улитками. Ищу единомышленников.
капитал = 0 руб., но при этом он есть.
Кличко, ты чтоли.
Нулевой, не значит 0! Я думаю, многие хотят хоть и тратиться, но по минимуму. Вот и ищу как это сделать выгоднее!
Здравствуйте. Очень нужна помощь, а именно с началом бизнеса на селе. В собственности имеется дом, без построек, требует ремонт, на личном участке ≈15 соток, так же есть земля, с/х назначения, пока без выдела, 22 Га. Капитал нулевой. Чем можно заняться и развиваться дальше? Интересны все предложения. Это всё находится в Пермском крае.
Мало данных.В зависимости удаленности от крупных городов и будет сбыт. Сбыт в нашем деле главное.А вырастить что угодно можно и если попадёте в тему всё будет нормально.КРС хорошо идёт у нас. бычков перекупы хорошо берут, правда не меньше 200 кг. Но если денег нет, то как начинать то? Вот у меня счас денег нет, а надо партию поросят купить. Вот я их куплю через две недели, когда партию рассады продам. У меня так.
От города да, далеко, Пермь 180 км, Кудымкар 150км.. Есть 150 тыс. руб, но на них планирую дом ремонтировать. Есть еще идея, где можно достать 300 тыс.. Так же 20 Га..
не используйте слов, значение которых не понимаете.
Где у тебя в области хозяйство?
гвардейский р-н, пос. истровка.
Всякий, кто вместо одного колоса или одного стебля травы сумеет вырастить на том же поле два, окажет человечеству и своей родине бо́льшую услугу, чем все политики, взятые вместе. (Джонатан Свифт)
Бизнес-идеи в частном доме
Если вы живёте в частном доме, вам крупно повезло. И речь не только о проживании в экологически чистом районе или отсутствии топающих соседей этажом выше. Собственный дом ещё и даёт отличную возможность начать свой бизнес, сэкономив на аренде офисного или производственного помещения. При этом простор и уединение открывают для вас варианты, недоступные жителям городских квартир. Предлагаем вам ознакомиться с наиболее интересными из них.
Изготовление чучел
Странноватое на первый взгляд хобби может стать источником дополнительного заработка. Если вы не боитесь непопулярной и кропотливой работы, можно попробовать свои силы в таксидермии. Чтобы у вас не получилось что-то вроде знаменитого «упоротого» лиса, придётся хорошенько изучить строение тел зверьков и создавать эскизы каждый раз до того, как вы приступите к набивке чучел.
Продать чучело небольшого животного можно за 5-15 тыс. рублей. А крупные звери вроде медведей или волков стоят сотни тысяч рублей.
Сельский туризм
Если ваш частный дом расположен далеко от города, в краю нетронутой природы, и если вы бываете в нём лишь набегами, эта идея для бизнеса прекрасно подойдёт вам. Продавайте другим людям возможность отдохнуть в тишине в дали от шумного мегаполиса. Поверьте, желающих порыбачить в чистых реках, побродить по лесам в поисках грибов или просто полежать на гамаке, подвешенном на яблонях в саду, найдётся немало. Идеальный вариант — если в вашей деревеньке развиты народные промысли.
Разведение виноградных улиток
Разведение крупного рогатого скота и даже домашней птицы — дело хлопотное. Да и заработать на нём весьма проблематично: конкуренция достаточно велика. Обратите своё внимание на небольших, но востребованных животных — виноградных улиток. Их используют в фармацевтической отрасли, производстве косметики и кулинарии. Да-да, блюдо, с которым никак не могла справиться Джулия Робертс в фильме «Красотка», действительно подают в ресторанах, и оно считается деликатесом.
Улитки довольно неприхотливы и плодовиты. За сезон самочка производит около 1 кг приплода. А это количество улиточного мяса стоит до 450 рублей. Продавать живой приплод на разведение другим предпринимателям может быть ещё выгоднее.
Необычный мёд
О том, что мёд очень полезен, знают все. Но, к сожалению, его приторно сладкий вкус нравится куда меньшему количеству людей. Почему бы не разнообразить привычный мёд различными вкусовыми добавками, которые придадут ему новые оттенки, и не заработать на этом?
Частный дом даёт возможность устроить настоящую пасеку, особенно если вы владеете достаточно большим участком земли. Если же нет, то это не беда — пасека может быть и кочевой. Главное — изучить все тонкости пчеловодства, продумать оригинальные рецепты блюд на основе мёда и грамотно организовать сбыт продукции.
Производство мебели для домашних животных
Многие думают, что купить лежанку для собаки или домик для кота можно в ближайшем зоомагазине или на известном китайском сайте. На практике же всё, как всегда, оказывается несколько сложнее. Самые распространённые проблемы — низкое качество и отсутствие нестандартных размеров. Поэтому популярностью у ответственных хозяев пользуется мебель, произведённая на заказ.
Делать мебель для животных вполне можно и в городской квартире, но в частном доме у вас есть прекрасная возможность оборудовать мастерскую в отдельном помещении, что гораздо удобнее. Но имейте ввиду, что это занятие сопряжено с определённой сезонностью спроса, поэтому прогнозировать прибыль сложно. Такое занятие лучше рассматривать как источник дополнительного дохода.
Торты на заказ
Тем, кто умеет хорошо готовить и, в частности, печь, стоит обратить внимание на производство тортов на заказ. Такой бизнес позволит реализовать свои таланты и вполне прилично зарабатывать. Конечно, если вам удастся обойти многочисленных конкурентов.
Имейте ввиду, что кондитерские изделия должны быть не только вкусными, но и красивыми: обычный непримечательный торт можно купить в любом магазине, а к мастерами обращаются, чтобы получить нечто эксклюзивное. Как правило, себестоимость одного тортика составляет порядка 300 рублей за 1 кг, а розничная цена может быть в 4 раза выше.
Производство колец для птиц
Разумеется, речь не идёт о ювелирных изделиях, которые птицам надевают для красоты. Кольца для пернатых имеют вполне конкретный функционал и чёткую целевую аудиторию — они нужны заводчикам птиц для их учёта.
К сожалению, подходящие кольца для птичек далеко не всегда возможно приобрести здесь и сейчас. В то же время, сроки для кольцевания птенцов весьма ограничены. Всё это даёт простор для бизнеса: если в вашем городе есть крупные заводчики или орнитологические клубы, они с большим удовольствием купят колечки у вас, а не будут озадачиваться их заказом заранее.
Частная баня
Национальная русская забава — попариться в баньке — доступна далеко не каждому несмотря на то, что бани распространены повсеместно. Причина проста: некоторым просто неприятно ходить в общественные заведения, за которыми зачастую водится дурная слава. Вы можете предложить рынку альтернативу в виде частной бани.
Большое внимание в этом случае необходимо уделить качеству сервиса и чистоте заведения. На первых порах лучше предлагать услугу знакомым своих знакомых, развивая бизнес с помощью «сарафанного» радио.
Производство мясных деликатесов
Продуктовое эмбарго, введённое в отношении России в 2014 году, пока никто так и не отменил. И если для одних — это повод погоревать, то для других — открытие нового «голубого океана» в бизнесе. В частности, производство хамона и других деликатесов, которые теперь в Россию не возят, можно наладить в своём частном доме.
Чтобы продавать продукцию в магазины, потребуется получить уйму разрешительных документов и оборудовать помещение в соответствии с требованиями СанПиНов. Но на первых порах можно обойтись и без этого, продавая деликатесы по знакомым. Однако и в этом случае придётся следить за гигиеной и качеством: одно отравление — и ваш бизнес погибнет, не успев начаться.
Отель для цветов
Идея, на первый взгляд, может показаться бредовой. В самом деле, ну зачем растениям отель? А затем, что хозяева всякой флоры — обычные люди, а значит, могут уехать в отпуск, заболеть или ещё по каким-то причинам лишиться возможности ухаживать за своими зелёными питомцами. И если кактус без особых проблем переживёт отсутствие полива, то более требовательные к уходу экземпляры могут погибнуть.
Конечно, на время отпуска ключи можно оставить и соседке, чтобы поливала орхидеи. Но, во-первых, не всем по нраву идея впускать в дом незнакомцев, а во-вторых, где гарантия, что неправильный уход не убьёт цветы? Поэтому ярым цветоводам, намеренным съездить на отдых, идея оставить свои растения в специальном отеле придётся по вкусу.
Продажа козьего молока
Частный дом — возможность начать сельскохозяйственный бизнес, обойдясь при этом «малой кровью». Чтобы проверить спрос и силу своего желания быть фермером, иногда достаточно приобрести несколько сельскохозяйственных животных и построить небольшое чистое знание для них на приусадебном участке. Особенно хороши в этом плане козочки — они неприхотливы и сравнительно недороги в покупке и содержании, а козье молоко — востребованный продукт, который можно найти далеко не везде.
Выращивание кофейных деревьев
Все мы знаем, что кофе растёт на плантациях высоко в горах, и, чтобы получить из его зёрен напиток хорошего качества, необходимы особые погодные условия и тяжкий труд. Но лишь те, кто видел кофейные деревья вживую, знает, насколько красивыми они могут быть: в начале глаз сочной зеленью радуют листья растения, затем — нежные белые цветы, а в конце концов на кустике появляются спелые ягоды неповторимого красного оттенка. Такую красоту очень приятно лицезреть у себя дома.
Стоит обратить внимание на декоративную функцию этих растений и взяться за их выращивание в своём частном доме. Тем более, что кофейные деревья достаточно выносливы и нетребовательны в уходе.
Одним словом, частный дом — хорошая площадка для того, чтобы развернуть на ней бизнес. Конечно, подойдёт для этого не любая бизнес-идея. К примеру, если ваш дом расположен далеко от города, открывать в нём центр оказания каких-либо услуг не стоит. Но если трезво оценить все плюсы и возможности именно вашего здания и его расположения, можно обнаружить отличный источник дохода.
Можно ли открыть магазин в частном доме?
Предпринимательская деятельность в России регламентируется разными нормативными актами. Если человек желает открыть торговую точку, он должен делать это в соответствии с правилами. В частности, нужно соблюдать требования по размещению магазина. Можно ли его размещать в частном доме, собственном гараже? Рассмотрим в этой статье.
Преимущества открытия магазина в частном доме
Зачем открывать магазин именно в частном доме? Этот вариант отличается целым рядом преимуществ:
- Не нужно денег на аренду или покупку площади под коммерческие нужды.
- Не требуется ехать на рабочее место.
- Простой контроль над торговой деятельностью.
- Можно не нанимать персонал, что позволяет дополнительно сократить расходы.
Главный недостаток размещения магазина в частном доме – необходимость в специальном оформлении. Нельзя просто взять и открыть точку. Если пренебречь законом, у предпринимателя возникнут проблемы.
К СВЕДЕНИЮ! В частном доме можно разместить только магазин, отвечающий ряду требований. В частности, он не должен производить лишнего шума, мешать соседям. Деятельность магазина не должна сопровождаться выделением вредных или взрывоопасных элементов.
Законодательное обоснование
В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку.
Статья 8.8 КоАП РФ касается только земли. Использование домов регламентируется статьей 17 ЖК РФ. В этой статье указано, что назначение жилого помещения – проживание людей. В пункте 2 статьи 17 прописано, что помещение может использоваться для работы ИП. Но эта деятельность не должна мешать лицам, проживающим в доме.
Статьей 22 ЖК РФ оговорены условия перевода жилого объекта в нежилое. Возможно это только в том случае, если к переводимому помещению может быть обеспечен беспрепятственный доступ. Перевод не осуществляется в том случае, если право собственности на объект обременено правами третьих лиц.
Из статьи 22 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что перед открытием магазина нужно выделить часть дома. Она изолируется, а затем переводится в нежилое помещение. Размежевывается земельный участок, выделяется его часть. После этого меняется назначение земли на «эксплуатация магазина».
ВАЖНО! Перевод осуществляется только в том случае, если магазин открывается в частном доме. Если он размещается в гараже, никаких переводов не нужно. Связано это с тем, что гараж не является жилым объектом.
К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель должен позаботиться о наличии всех нужных документов. В частности, это документ о регистрации ИП или ООО, лицензия, если продаются спиртные напитки.
В каких случаях нельзя открыть магазин в частном доме
Открываемый магазин не должен никому мешать. Торговая точка не может открываться при наличии этих обстоятельств:
- Магазин создает препятствие транспортному движению.
- Он нарушает межевые знаки.
- Функционирование точки противоречит нормам пожарной безопасности и СЭС.
- Магазин загрязняет окружающую среду, негативно влияет на плодородие почвы.
- Отсутствует отдельный вход.
- Есть обременение третьими лицами.
Торговая точка не должна мешать людям, на законных основаниях проживающим в доме.
ВАЖНО! У торговой точки должен быть отдельный выход. Если покупатели будут ходить через общий подъезд, это нарушит права жильцов дома.
Документальное сопровождение
Первый шаг – перевод помещения в нежилое. Для этого понадобится следующая документация:
- Заявка.
- Свидетельство о праве собственности на объект.
- План всего здания.
- План магазина (если проводится перепланировка, нужно ее учесть).
- Техпаспорт на объект.
- Согласие жильцов на открытие торговой точки.
Пакет документов отправляется в местную администрацию. Последующие действия:
- Получение разрешения от СЭС.
- Получение разрешения от жильцов дома.
- Получение дозволения от пожарной.
Сроки согласования обычно составляют не более 45 дней. После того как все нужные разрешения получены, можно переходить к открытию торговой точки.
К СВЕДЕНИЮ! Завершение работ также нужно согласовать. В рамках этого этапа на место приезжают эксперты. Они принимают произведенные работы. Приемка осуществляется только тогда, когда все работы были выполнены без нарушений. На утверждение объекта уйдет 25 дней.
Порядок действий при открытии магазина
Открытие торговой точки предполагает следующий порядок действий:
- Регистрация ИП.
- В течение 5 дней отправка заявления на установление системы налогообложения.
- Организация удобного подъезда к торговой точке.
- Отделение торгового помещения от жилого.
- Размещение в помещении торгового оборудования.
- Заключение соглашения с поставщиками.
- Размещение рекламы.
Какую систему налогообложения выбрать? Торговым точкам хорошо подходит вмененная система. Она позволяет не использовать кассовый аппарат и не нанимать бухгалтера.
Открытие точки в гараже
Сначала предпринимателю нужно понять, подходит ли гараж под организацию торговой точки. Объект должен отвечать этим условиям:
- Капитальная постройка (наличие фундамента).
- Минимальное расстояние от жилых объектов (50 метров).
- Если это частный сектор, гараж должен быть отгорожен забором.
- Наличие запасного выхода.
- Наличие электричества.
- Площадь, достаточная для ведения торговой деятельности.
Если под магазин используется гараж, его не требуется переводить в нежилое помещение. Гараж и так является нежилым объектом. Магазин необходимо зарегистрировать. Как это сделать? Обычно гараж является объектом хозяйственного значения. Для его перерегистрации нужно выйти из кооператива, а затем получить позволение от администрации. Нужно получить разрешение на реконструкцию. Выдается оно архитектурной инспекцией. В нее нужно предварительно сдать проект переоборудованного объекта. После того как переоборудование проведено, нужно обратиться в архитектурную структуру повторно. На этом этапе подтверждается, что строение соответствует всем нормам.
Магазин регистрируется в ФНС. Предпринимателю рекомендуется открывать именно ИП, а не ООО. Для этого нужно составить заявление и подать его в госорган с ИНН, СНИЛС. Предпринимателю также требуется подтвердить свои права собственности на гараж. Нужно обратиться в СЭС и пожарный орган. Эти структуры выдают справки о том, что гараж соответствует всем нормам.
Имеет ли смысл открывать точку в гараже?
Нужно учесть, что гараж не ориентирован на коммерческую деятельность. Его придется переоборудовать. Сюда входят и ремонт, и перепланировка, и закупка оборудования. Подготовка к открытию предполагает большие траты. Однако использование гаража под магазин – это и экономия денег. Предпринимателю не придется тратить деньги на аренду, покупку торгового помещения. Предприниматель может не нанимать персонал, а работать сам. Это дополнительная статья экономии.