Prostor46.ru

Просто про деньги
9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бизнес в помещении 100 кв м

Есть помещение, есть капитал — какой бизнес организовать? Нет ИДЕИ. Советы экспертов

Рекомендованные сообщения

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Похожие публикации

Собственно о сути. Есть одна тема, волнующая меня уже больше недели. Сам пока не пришел к знаменателю. Может поможет кто?

Есть цокольно-подвальное (о как!) помещение площадью чуть более 90 кв.м., расположенное в цоколе-подвале жилого, как бы «элитного» дома (стоимость квадрата жилья в котором порядка 4000$), который находится на пересечении двух оживленных улиц НЕ являющимися центральными артериями города — миллионника. Улица проходящая перед домом как-бы делит местность на «квартал богатых» (реально, на стороне этого дома расположены жилые комплексы, где проживают очень небедные экземпляры. ))))) и «резервацию голодранцев» (хрущебы, брежневские 9-этажки, население с достатком ниже среднего, в основном пенсионеры- интеллигенция советского периода).

Что рядом? В соседнем доме (элитарном по сути ишо с эпохи застоя, жили в основном партийные)))) находится большой супермаркет формата «дискаунтер», ассортимент : продукты, химия, хозтовары (основная группа). Портрет покупателя — жители соседних домов с достатком ниже среднего.

В радиусе 100 м есть:
1. аптека — 3 ШТ.
2. Хороший овощной магазин — 2 ШТ.
3. банк — 9 ШТ.
4. Магазин товаров для праздника — 1 ШТ.
5. Отличный салон красоты — 8 ШТ.
6. Магазин «элитной» сантехники — 2 ШТ.
7. Канцелярский магазин — 2 ШТ.
8. Похоронное бюро -3 шт.
9. Восточное кафе, а-ля шашлык-шаверма. — 1 шт.
10. Магазин хозтоваров — 2 шт.
11. магазин «все для евроремонта» — 2 шт.
12. Салон евроокон, штор и жалюзи -1 шт.
13. Известная юридическая контора — 6 шт.
14. ремонт оргтехники, компьютеров, заправка картриджей — 5 шт.
15. магазин все для электрики — 1 шт.
16. Студия вебдизайна — 9 шт.
17. Кулинария — 2 шт.
18. магазин шаговой доступности — «24 Open» — 4 шт.
19. Строительно-монтажно-ремонтная контора — 6 ШТ.
20. Клининговая котора — 4 шт.
21. Ателье — 2 ШТ.
22. Рекламное агентство — 2 ШТ.
23. Оценка всего и вся — 1 ШТ.
24. Турфирмы — 4 ШТ.
25. Страхование — 5 ШТ.
26. магазин ЖЕНСКОЙ одежды — 8 ШТ.
27. детективно-охранное агентство — 5 шт.

Задача — придумать и организовать в данном помещении какой-либо прибыльный бизнес. Вопрос какой ломаем мне уже голову полторы недели. Идей много, но вопрос — на какую потребительскую аудиторию ориентировать сии идеи.

В общем выкладываю фото помещения и окрестностей и прошу вашей помощи, дорогие форумчане, кто что думает по этому поводу.

Предвидя советы «курить форум», заявляю, что мысли , изложенные в нем, мною прочитаны и осмыслены. особенно понравилось http://www.biznet.ru/topic107164.htmlоригинальный подход к реализации идеи, респект.

Дабы не быть обвиненным в жадности и «воровстве идей» могу учредить небольшой приз, допусти в размере 10$ за самую лучшую идею. на пиво с кириешками самому креативному генератору идей. )))))

Заранее спасибо всем откликнувшимся и подсказавшим что можно открыть в подвальном помещении жилого дома.

Бизнес-план продуктового магазина

Финансовая модель продуктового магазина

1. Краткий инвестиционный меморандум

В России одной из самых перспективных и быстроразвивающихся областей считают сферу розничной торговли продуктами питания. Данная отрасль обладает динамично растущим оборотом и в целом положительной динамикой.

Степень успешности рассматриваемого проекта правильно будет оценить как высокую, так как, даже несмотря на многочисленные продуктовые магазины, удачно выбранное место и правильные маркетинговые стратегии позволят в кратчайшие сроки занять свою нишу и выйти на стабильную прибыль.

Продукты питания — товар, который всегда пользуется непрерывным спросом, даже в периоды кризиса. Можно сказать, что открытие продуктового магазина — это отличная возможность начать свою предпринимательскую деятельность, ведь этот вид бизнеса всегда пользуется устойчивым и постоянным спросом.

Основные факторы успеха реализации проекта:

  • Широкая ассортиментная линейка;
  • Доступность ценового предложения;
  • Расположение магазина;
  • Реклама и маркетинг торговой точки.

Сумма первоначальных инвестиций составляет 532 000 рублей.

Точка безубыточности достигается на четвертый месяц работы.

Срок окупаемости составляет от 14 месяцев.

Средняя чистая прибыль 46 000 рублей.

Рентабельность продаж 16%.

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

В данном бизнес-плане мы рассматриваем небольшой продуктовый магазин площадью 20-25 м2 в спальном районе в месте с высокой проходимостью людей. Он может быть в отдельно стоящем здании или же на первом этаже многоэтажного здания.

Продуктовая сфера является очень конкурентной. Как правило, в выходные дни люди закупаются в гипермаркетах. Однако в связи с тем, что зачастую после работы людям нужно докупить те или иные продукты, а на походы в супермаркеты просто нет времени, спрос на магазины «у дома» остается высоким.

Прежде чем открыть магазин, необходимо тщательно продумать ассортимент, ценовую политику, сделать прогноз в отношении будущих продаж конкретных групп товаров. Иначе говоря, нужно заранее просчитать, что будет пользоваться у покупателей большим спросом. Никакого универсального алгоритма составления ассортимента не существует — почти все предприниматели ищут «свой товар» путем проб и ошибок, проводя тщательный анализ поступающего спроса и продаж.

Читать еще:  Современные идеи бизнеса

Здесь мы приведем наиболее стандартный ассортиментный ряд.

  • Мясные и колбасные изделия;
  • Овощи и фрукты;
  • Молочные продукты;
  • Бакалея;
  • Кондитерские изделия;
  • Безалкогольные напитки;
  • Слабоалкогольная продукция.

Также для максимизации прибыли следует добавить хозяйственные товары первой необходимости (спички, мыло, бытовая химия, и т.д.) и корм для домашних животных.

Часы работы продуктового магазина: 9:00 — 22:00 ежедневно.

3. Описание рынка сбыта

В магазин возле дома клиенты заходят после работы, чтобы купить необходимые продукты к ужину. В такие торговые точки также отправляются и дети, молодые мамы, пенсионеры.

Анализируя показатели денежных доходов на душу населения за последние годы, можно отметить положительную тенденцию: с 2009 года среднедушевые денежные доходы россиян выросли почти в 2 раза. (Информация получена с официального сайта Федеральной службы государственной статистики РФ)

Денежные доходы и расходы в среднем на душу населения в России за 2009-2016 годы, руб.

По мере роста доходов потребительские расходы населения растут. Следовательно, и расходы на продукты питания увеличиваются. Потребители уже предпочитают брать более качественную продукцию.

Потребление основных продуктов питания по Российской Федерации

(на душу населения в год; килограммов)

2011

2012

2013

2014

2015

2015

в % к

2014

Мясо и мясопродукты в пересчете на мясо

в том числе мясо и мясопродукты без субпродуктов II категории и жира-сырца

Молоко и молочные продукты в пересчете на молоко

5 идей для бизнеса, на которые вам хватит 100 000 рублей

Для тех, кто чувствует в себе предпринимательскую жилку и готов наконец-то начать работать на себя.

1. Рассада и зелень

Идеальное время — весна и лето, но свежую зелень на продажу можно выращивать и в другие сезоны. Стартового капитала в 100 000 рублей хватит, если вы развернёте бизнес в теплице площадью 24 квадратных метра или чуть больше, которая будет стоять на принадлежащем вам участке. Основные расходы будут связаны с покупкой оборудования.

Вам понадобятся:

  • просторная зимняя теплица из поликарбоната;
  • семена;
  • грунтовая земля, удобрения;
  • стаканчики и поддоны для пикировки;
  • инструменты для высадки;
  • светодиодные лампы для освещения;
  • система капельного полива;
  • инфракрасные лампы для верхнего и нижнего обогрева.

2. Интернет‑магазин

Нет смысла продавать что‑то очень популярное, если у вас нет эксклюзивных условий от поставщиков: вы легко затеряетесь среди конкурентов. Выберите нишу, в которой вы очень хорошо разбираетесь: это поможет сразу прикинуть все тонкости логистики.

Что бы вы ни решили продавать, выясните сначала, подлежат ли ваши товары обязательной сертификации ЕДИНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ПРОДУКЦИИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ СЕРТИФИКАЦИИ . Это особенно актуально, если планируете реализовывать продукцию собственного производства.

Также определитесь на старте, как ваши покупатели будут получать свои заказы: будете развозить их сами, привлечёте курьерскую службу или станете сотрудничать с пунктом самовывоза. Все эти сценарии предполагают совершенно разные затраты.

Вам понадобятся:

  • сайт (можно воспользоваться бесплатным конструктором или заказать разработку интернет‑магазина);
  • CRM‑система для работы с заказами;
  • склад, если товар громоздкий или вы стартуете с больших партий;
  • собственно, товары.

3. Канал на YouTube

Есть несколько способов превратить ведение видеоблога из развлечения в заработок:

  • Искать спонсоров и собирать пожертвования (донаты) на ведение своего влога (естественно, это сработает, только если ваш контент востребован).
  • Сотрудничать с брендами, интернет‑магазинами, которые готовы платить за привлечение клиентов.
  • Принять участие в партнёрской программе YouTube, чтоб получать доход с показов рекламы Google AdSense или подписки YouTube Premium, если зритель её приобрёл.

Открыть канал на популярном видеохостинге может любой. Тема роликов не регламентируется строго. Главное, чтобы она не шла вразрез с политикой YouTube, а размещаемые материалы были полезны и интересны аудитории. Особым спросом пользуются описания современных гаджетов, косметики, уроки кулинарии, ремонта, развлекательный контент вроде ток‑шоу или реалити‑шоу. Если вы геймер, это увлечение можно монетизировать. Ведь видеопрохождения компьютерных игр тоже очень популярны.

Вам понадобятся:

  • качественная техника для съёмок (недорогая камера со штативом, микрофон, ноутбук, подходящий для создания видеоконтента);
  • программы для обработки роликов.

Но главные затраты для этого бизнеса будут всё же не материальными. Вам придётся во многом разобраться. Например, как определять темы для каждого ролика, писать сценарии, вовлекать аудиторию, делать обложки для видео. Также предстоит узнать, как YouTube ранжирует контент, и работать с аналитикой.

4. Пункт проката оборудования и инструмента

Строительный фен или газонокосилка стоят недёшево, а требуются всего несколько раз в год. Поэтому вполне вероятно, что люди охотнее будут брать их в аренду, чем покупать.

Такой бизнес можно вести в павильоне торгового центра или даже в подвальном помещении. А если понадобится больше площади, лучше арендовать склад. Обязательно позаботьтесь об охранно‑пожарной сигнализации.

Вам понадобятся:

  • оборудование (можно б/у, но в хорошем состоянии), которое неизменно пользуется спросом: для начала — одна‑две дрели, перфоратор, газонокосилка и так далее;
  • системы хранения: стеллажи, ящики, а также чехлы;
  • минимальный набор мебели: прилавок, стулья для сотрудника на выдаче и для клиента;
  • сотрудник, который будет выдавать и принимать оборудование;
  • мастер по ремонту (на аутсорсинг).

Кстати, на последнем пункте первое время получится и сэкономить, если планируете сдавать в прокат новое оборудование. Ведь можно просто пользоваться гарантией производителя.

Читать еще:  Идеи для бизнеса с минимальными вложениями

5. Франшиза

Возможно, бизнес с нуля выглядит как слишком сложная идея. Для её реализации у вас может быть недостаточно опыта и желания заниматься продвижением и привлечением аудитории.

Решением в такой ситуации может стать вложение в своё дело по франшизе до 100 000 рублей. Плюсы весомые: проверенный бизнес‑план, поддержка со стороны управляющей компании, готовая клиентская база, возможность пользоваться рабочей бизнес‑моделью.

  • в вашем регионе высокий спрос на этот вид товара или услуги,
  • ниша на рынке ещё не занята,
  • уровень конкуренции в ней небольшой.

На отечественном рынке можно найти франшизы и за 50 000 рублей, и даже дешевле (например, производство съедобных букетов или детских бизибордов). Но это не значит, что на 100 000 вы можете запустить сразу несколько бизнесов.

Обязательно проверьте, что входит в стоимость франшизы. Вам совершенно точно придётся потратиться на аренду помещения, а в некоторых случаях и на расходные материалы. Кроме того, у многих франшиз есть паушальный взнос — вступительная оплата, которая может превышать стоимость самой франшизы в два раза или даже больше. И если 100 000 рублей максимально возможная для вас сумма, логично будет искать варианты до 50 000 и без паушального взноса.

Опытные предприниматели советуют покупать франшизы, которым два года и больше. Ведь первые 12–18 месяцев бизнес только развивается, а процессы в нём проходят отладку.

Что нужно сделать, начиная любой бизнес

Предпринимательство должно быть легальным. Поэтому, какую бы идею для бизнеса вы ни выбрали, стоит потратить время и деньги на ряд важных процедур:

  1. Выясните, что вам больше подходит — ООО, ИП или самозанятость, — и зарегистрируйте свою деятельность.
  2. Откройте расчётный счёт в банке. Вы не обязаны это делать, если у вас не ООО, но для полноценного ведения бизнеса лучше всё же иметь такой счёт.
  3. Купите или возьмите в аренду онлайн‑кассу, если по закону Федеральный закон «О применении контрольно‑кассовой техники при осуществлении расчётов в Российской Федерации» от 22.05.2003 № 54‑ФЗ (последняя редакция) вам без неё не обойтись.

Не забывайте о рекламе: это тоже потребует дополнительных ресурсов. Можно попробовать продвигаться собственными силами через социальные сети и партнёрский маркетинг. Но со временем стоит найти средства на настройку таргетированной и покупку контекстной рекламы.

Есть помещение – как открыть выгодный бизнес

Оглавление статьи:
1. ТОП 5 ошибок, которые допускают владельцы помещений
1.1. Сначала ремонт – потом идеи
1.2. Свое дело будет выгоднее аренды
1.3. Вносить цену аренды в затратную часть не нужно
1.4. Нужно использовать площади самостоятельно
1.5. Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли
2. Какой бизнес в каком помещении открыть
2.1. Центральная часть города
2.2. Особенности выбора для больших пространств
3. Основные требования
3.1. Спортзал
3.2. Склад
3.3. Производство
3.4. Автосервис
4. В завершение

Когда в собственности есть помещение, какой бизнес открыть в нем становится важнейшим вопросом. На выбор оптимальной деятельности, в которой раскроются все потенциальные ресурсы и можно будет извлечь из недвижимости максимум прибыли, влияют многие факторы. Это и расположение, и метраж, и приближенность к метро, и этажность здания в котором оно расположено, и состояние помещения, и, конечно же, потенциал его владельца – финансы, опыт ведения бизнес-проектов, наличие знаний в конкретных отраслях предпринимательства.

ТОП 5 ошибок, которые допускают владельцы помещений

Любая недвижимость – это достойный ресурс, которым нужно грамотно распорядиться найти ему максимально эффективное применение. Бизнес-аналитики говорят, что в 90% случае главная причина низкого дохода со столь ценного ресурса, как нежилая недвижимость, кроется не в характеристиках объекта, а в нецелесообразном распоряжении им и следовании стереотипам.

Сначала ремонт – потом идеи

Первое, от чего следует предостеречь владельцев, у которых уже есть помещение, но нет идей, какой бизнес начать — от неоправданных вложений в ремонт. Многие идут по ошибочному пути, полагая, что вначале нужно привести объект в порядок, а затем уже думать над тем, для чего его можно использовать. Это ведет к лишним расходам, связанным с тем, объем и качество и вид ремонта не соответствуют бизнесу, который впоследствии владелец в нем ведет.

Особенно часто ошибки связаны с переносом, сохранением и сносом стен – не имея четкой концепции бизнес-проекта неопытные владельцы часто сносят стены в объектах, создавая единое пространство, но впоследствии открывают бизнес, для которого такая планировка оказывается не очень хорошей идеей. Это может быть салон красоты, в котором нужны отдельные кабинеты для косметолога и массажиста, и приходится экстренно возводить перегородки в уже сделанном ремонте, а дополнительно еще и менять схему разводки воды.

Подготавливая площадь в соответствии с целями бизнеса изначально, можно сэкономить до 40% бюджета на ремонт.

Свое дело будет выгоднее аренды

Ответ не так однозначен, как может показаться, если следовать логике, что тот, кто снимает объект, рассчитывает заработать больше, чем заплатить за пользование объектом. Важно соизмерять масштабы бизнеса, для которого актуален ваш объект, его затратность, период окупаемости и сложность ведения со своими ресурсами на сегодняшний день.

Вы всегда должны знать среднюю цену аренды на объект на текущий момент!

Вносить цену аренды в затратную часть не нужно

Начинающие бизнесмены, имея помещение, разрабатывая бизнес-план и просчитывая потенциальную доходность, не включают цену аренды недвижимости (она же своя собственная!). Это ошибка, которая будет стоить не только достоверности расчетов и финансового потенциала предприятия. Закладывать стоимость аренды, и ежемесячно возвращать ее себе, на специальный счет или в семейный бюджет, нужно обязательно, иначе можно не заметить момент убыточности и вовремя не перестроить бизнес.

Читать еще:  Идеи простого бизнеса

Нужно использовать площади самостоятельно

Иногда владельцы зацикливаются на самостоятельном использовании своего объекта. Это неправильно – нужно расценивать его как ресурс для развития бизнеса, не привязываясь к вопросу владения. К примеру, получив от бабушки наследство в виде ангара в маленьком городе, не стоит надеяться перенести туда собственное успешно функционирующее предприятие по доставке грузов. Целесообразнее сдать его в аренду и на вырученные средства развивать уже существующие предприятие, подбирая для него объекты, идеальные по месторасположению.

Не пытайтесь организовывать торговое предприятие в месте без хорошего трафика, каким бы собственным оно не было. Это будет бесполезной тратой времени – не имея средств на аренду в хорошем месте, лучше сдать свое и использовать вырученные средства.

Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли

Принимать решение о ремонте следует только после того, как определитесь, какую именно деятельность будете вести. К примеру, имея в распоряжении маленький нежилую квартиру на первом этаже, но с пешеходным трафиком, как на перекрестке трех вокзалов. Но расположена она в маленьком провинциальном поселке с единственным градообразующим предприятием, заводом, работающий в режиме день через год, не стоит вкладываться в элитный дизайн и открывать бутик, гораздо больше прибыли принесет не очень привлекательный стоковый центр или даже секонд-хенд.

Какой бизнес в каком помещении открыть

Если в собственности помещения, находящиеся в жилых массивах, например, переведенных в нежилой фонд, квартирах на первых этажах многоэтажек, лучше всего подойдут:

  • Продуктовые магазины;
  • Парикмахерские, салоны красоты;
  • Точки по ремонту одежды и обуви;
  • Магазины бытовой химии;
  • Частные детские сады, учебные центры;
  • Спортзалы.

Ценовую категорию товаров и услуг стоит выбирать исходя из благосостояния жителей района.

Внутри жилого массива спальных районов (вдали от центральных улиц и торговых центров) сложно реализовать проекты:

  • Кафе, закусочные;
  • Узкоспециализированные магазины (кондитерские, суши, специи и т.д);
  • Кофейни;
  • Магазины одежды и обуви.

Не стоит ориентироваться на то, каких магазинов мало в районе или нет в поселке городского типа – их потому и мало, что они неприбыльны!

Центральная часть города

При расположении в центре или деловой части города, можно реализовать более креативные идеи, многие заведения можно открыть в подвальном помещении:

  1. Студии;
  2. Шоу румы;
  3. Бутики с элитной продукцией;
  4. Специализированные магазины;
  5. Обучающие курсы;
  6. Кафе, кофейни;
  7. Камерный театр;
  8. Кабинеты психологов и т.д.

Наблюдается стойкая тенденция к тому, что люди охотнее едут за получением неких эксклюзивных услуг и товаров в центр города или более дорогой район, чем свой собственный.

Особенности выбора для больших пространств

Если есть большое помещение, где бы оно ни находилось, организация в нем собственного предприятия требует серьезных финансовых вложений. Важно понимать, сможете ли вы заполнить его в необходимой мере – простор это хорошо, но по залу не должен «гулять ветер» – большая часть должна быть заполнена оборудованием.

Хорошими идеями для больших площадей являются:

  1. Спортзалы – можно открывать в любой части города, правильно подобрав формат и создав условия, подходящие для целевой аудитории.
  2. Склады – редко открываются как самостоятельный проект, целесообразнее использовать для нужд собственной компании или выстроить сдачу склада частями.
  3. Производства – самый выгодный и перспективный и вариабельный, но самый затратный бизнес. Если есть подходящее помещение, выбирать какое производство открыть следует, учитывая бюджет на оборудование и время выхода в ноль. Из бюджетных моделей наиболее выгодными являются столярные мастерские.
  4. Автосервисы – выгодное дело, не зависящее от месторасположения, важны лишь хорошие подъездные пути. Преимущество для бизнесменов, ограниченных в средствах, в том, что заполнять оборудованием и вносить в прайс новые услуги можно постепенно.

Без вложений открывать бизнес на больших площадях можно:

  • используя заемные средства;
  • с компаньоном , который возьмет на себя финансовое обеспечение;
  • сдавая часть площади в аренду.

Основные требования

Спортзал

В этом случае площадь должна быть:

  • Отапливаемым;
  • С хорошей проводкой;
  • С системой вентиляции;
  • С дизайном, соответствующим уровню заведения.

Склад

  • Нормальный микроклимат (сухое, не промерзающее зимой);
  • Отсутствие рисков по пожарной части;
  • Остальное в зависимости от групп товаров, которые будут храниться.

Производство

  • Соответствие требованиям СанПиН;
  • Техническая документация энергонадзора;
  • Подвод воды;
  • Остальное в зависимости от спецификации производства.

Автосервис

Можно открыть и в небольшом помещении, основные требования те же.

  • Противопожарная безопасность;
  • Мощная вентиляционная система.

В завершение

Ключевым в выборе бизнеса, который можно открыть в маленьком помещении или на больших площадях, является неспешность и осознанный выбор, в нём учтены и характеристики недвижимости (расположение, площадь, состояние) и собственные ресурсы, их можно вложить в развитие предприятия.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector