Prostor46.ru

Просто про деньги
11 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бизнес в помещении 100 квадратов

5 идей для бизнеса, на которые вам хватит 100 000 рублей

Для тех, кто чувствует в себе предпринимательскую жилку и готов наконец-то начать работать на себя.

1. Рассада и зелень

Идеальное время — весна и лето, но свежую зелень на продажу можно выращивать и в другие сезоны. Стартового капитала в 100 000 рублей хватит, если вы развернёте бизнес в теплице площадью 24 квадратных метра или чуть больше, которая будет стоять на принадлежащем вам участке. Основные расходы будут связаны с покупкой оборудования.

Вам понадобятся:

  • просторная зимняя теплица из поликарбоната;
  • семена;
  • грунтовая земля, удобрения;
  • стаканчики и поддоны для пикировки;
  • инструменты для высадки;
  • светодиодные лампы для освещения;
  • система капельного полива;
  • инфракрасные лампы для верхнего и нижнего обогрева.

2. Интернет‑магазин

Нет смысла продавать что‑то очень популярное, если у вас нет эксклюзивных условий от поставщиков: вы легко затеряетесь среди конкурентов. Выберите нишу, в которой вы очень хорошо разбираетесь: это поможет сразу прикинуть все тонкости логистики.

Что бы вы ни решили продавать, выясните сначала, подлежат ли ваши товары обязательной сертификации ЕДИНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ПРОДУКЦИИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ СЕРТИФИКАЦИИ . Это особенно актуально, если планируете реализовывать продукцию собственного производства.

Также определитесь на старте, как ваши покупатели будут получать свои заказы: будете развозить их сами, привлечёте курьерскую службу или станете сотрудничать с пунктом самовывоза. Все эти сценарии предполагают совершенно разные затраты.

Вам понадобятся:

  • сайт (можно воспользоваться бесплатным конструктором или заказать разработку интернет‑магазина);
  • CRM‑система для работы с заказами;
  • склад, если товар громоздкий или вы стартуете с больших партий;
  • собственно, товары.

3. Канал на YouTube

Есть несколько способов превратить ведение видеоблога из развлечения в заработок:

  • Искать спонсоров и собирать пожертвования (донаты) на ведение своего влога (естественно, это сработает, только если ваш контент востребован).
  • Сотрудничать с брендами, интернет‑магазинами, которые готовы платить за привлечение клиентов.
  • Принять участие в партнёрской программе YouTube, чтоб получать доход с показов рекламы Google AdSense или подписки YouTube Premium, если зритель её приобрёл.

Открыть канал на популярном видеохостинге может любой. Тема роликов не регламентируется строго. Главное, чтобы она не шла вразрез с политикой YouTube, а размещаемые материалы были полезны и интересны аудитории. Особым спросом пользуются описания современных гаджетов, косметики, уроки кулинарии, ремонта, развлекательный контент вроде ток‑шоу или реалити‑шоу. Если вы геймер, это увлечение можно монетизировать. Ведь видеопрохождения компьютерных игр тоже очень популярны.

Вам понадобятся:

  • качественная техника для съёмок (недорогая камера со штативом, микрофон, ноутбук, подходящий для создания видеоконтента);
  • программы для обработки роликов.

Но главные затраты для этого бизнеса будут всё же не материальными. Вам придётся во многом разобраться. Например, как определять темы для каждого ролика, писать сценарии, вовлекать аудиторию, делать обложки для видео. Также предстоит узнать, как YouTube ранжирует контент, и работать с аналитикой.

4. Пункт проката оборудования и инструмента

Строительный фен или газонокосилка стоят недёшево, а требуются всего несколько раз в год. Поэтому вполне вероятно, что люди охотнее будут брать их в аренду, чем покупать.

Такой бизнес можно вести в павильоне торгового центра или даже в подвальном помещении. А если понадобится больше площади, лучше арендовать склад. Обязательно позаботьтесь об охранно‑пожарной сигнализации.

Вам понадобятся:

  • оборудование (можно б/у, но в хорошем состоянии), которое неизменно пользуется спросом: для начала — одна‑две дрели, перфоратор, газонокосилка и так далее;
  • системы хранения: стеллажи, ящики, а также чехлы;
  • минимальный набор мебели: прилавок, стулья для сотрудника на выдаче и для клиента;
  • сотрудник, который будет выдавать и принимать оборудование;
  • мастер по ремонту (на аутсорсинг).

Кстати, на последнем пункте первое время получится и сэкономить, если планируете сдавать в прокат новое оборудование. Ведь можно просто пользоваться гарантией производителя.

5. Франшиза

Возможно, бизнес с нуля выглядит как слишком сложная идея. Для её реализации у вас может быть недостаточно опыта и желания заниматься продвижением и привлечением аудитории.

Решением в такой ситуации может стать вложение в своё дело по франшизе до 100 000 рублей. Плюсы весомые: проверенный бизнес‑план, поддержка со стороны управляющей компании, готовая клиентская база, возможность пользоваться рабочей бизнес‑моделью.

  • в вашем регионе высокий спрос на этот вид товара или услуги,
  • ниша на рынке ещё не занята,
  • уровень конкуренции в ней небольшой.

На отечественном рынке можно найти франшизы и за 50 000 рублей, и даже дешевле (например, производство съедобных букетов или детских бизибордов). Но это не значит, что на 100 000 вы можете запустить сразу несколько бизнесов.

Обязательно проверьте, что входит в стоимость франшизы. Вам совершенно точно придётся потратиться на аренду помещения, а в некоторых случаях и на расходные материалы. Кроме того, у многих франшиз есть паушальный взнос — вступительная оплата, которая может превышать стоимость самой франшизы в два раза или даже больше. И если 100 000 рублей максимально возможная для вас сумма, логично будет искать варианты до 50 000 и без паушального взноса.

Опытные предприниматели советуют покупать франшизы, которым два года и больше. Ведь первые 12–18 месяцев бизнес только развивается, а процессы в нём проходят отладку.

Что нужно сделать, начиная любой бизнес

Предпринимательство должно быть легальным. Поэтому, какую бы идею для бизнеса вы ни выбрали, стоит потратить время и деньги на ряд важных процедур:

  1. Выясните, что вам больше подходит — ООО, ИП или самозанятость, — и зарегистрируйте свою деятельность.
  2. Откройте расчётный счёт в банке. Вы не обязаны это делать, если у вас не ООО, но для полноценного ведения бизнеса лучше всё же иметь такой счёт.
  3. Купите или возьмите в аренду онлайн‑кассу, если по закону Федеральный закон «О применении контрольно‑кассовой техники при осуществлении расчётов в Российской Федерации» от 22.05.2003 № 54‑ФЗ (последняя редакция) вам без неё не обойтись.

Не забывайте о рекламе: это тоже потребует дополнительных ресурсов. Можно попробовать продвигаться собственными силами через социальные сети и партнёрский маркетинг. Но со временем стоит найти средства на настройку таргетированной и покупку контекстной рекламы.

Какой магазин выгодно открывать в спальном районе?

Еще несколько лет назад в предпринимательской среде существовало мнение, что спальные районы плохо пригодны для быстрой раскрутки бизнеса, и открывать магазины в таких малоперспективных местах могут себе позволить только те предприниматели, которые не гонятся за большими прибылями и согласны спокойно понемножку зарабатывать на жизнь в тихом месте. Но после того как несколько известных розничных сетей из спальных районов сразу шагнули на крупные региональные рынки, отношение к этому формату изменилось. Сегодня спальные районы считаются перспективными для целого ряда бизнес-направлений.

Читать еще:  Бизнес план для получения гранта

Общая характеристика концепции заработка в спальном районе

Любой город делится на три основных зоны: торговый и культурный центр, промышленная зона и спальный район. Наименее привлекательной для торгового бизнеса товарами первой необходимости считается промзона, а наиболее успешным — торговый центр. В спальных районах города только формируется активная торговля и поэтому эта бизнес-ниша считается неосвоенной и развивающейся.

Сегодня бизнес в спальном районе является обязательной частью городской инфраструктуры. Уже при строительстве жилых комплексов архитекторы закладывают необходимость обустройства:

  • продуктовых магазинов;
  • салонов красоты;
  • магазинов бытовой химии;
  • небольших кофеен и пивбаров;
  • спортклубов.

Потенциальный потребительский спрос рассчитывается путем определения количества торговых точек на каждую тысячу человек населения спального района. Средний по величине спальный район — около 50 тысяч жителей, маленький – около 10 тысяч и крупный 100 тысяч и выше.

В соответствии со стандартами Минпромторга, на каждую тысячу населения должно приходиться 150 квадратных метров продуктовых торговых площадей и 300 кв.м. – непродуктовых.

Сегодня мало есть спальных районов, в которых этот стандарт соблюдается. Поэтому, если вы решили открыть прибыльный бизнес в спальном районе, то изучите заполненность рынка в конкретном районе, и начинайте торговать теми товарами массового потребления, которые меньше всего представлены на проанализированной территории.

Наиболее удачные для предпринимательского старта считаются такие группы товаров, как:

  • бытовая химия;
  • стройматериалы и комплектующие;
  • товары для домашних животных;
  • алкогольная и табачная продукция;
  • продукты питания.

Продукты упоминаются в самую последнюю очередь, поскольку это самый сложный вид розничной торговли, и начинать этот бизнес новичку будет сложно. Поэтому, если есть возможность, то лучше всё-таки начать с непродуктовой группы товаров.

Магазин бытовой химии

Для спального района всегда актуален магазин бытовой химии. Разумеется, не нужно на начальном этапе открывать точку самообслуживания на 300 кв.м. Для начала подойдет небольшой магазинчик на 50-70 квадратных метров, с торговым залом в 40 кв.м.

Ассортимент магазина – наиболее востребованные товары, рассчитанные на массового покупателя:

  • средства для стирки;
  • средства по уходу за волосами (шампуни и кондиционеры);
  • средства для душа и для ухода за телом;
  • зубные пасты и щетки;
  • салфетки и туалетная бумага.

На полках магазина также должны быть чистящие и моющие средства для кухни и ванной комнаты.

Что касается торговых марок, то здесь необходимо выбирать максимально осторожно. Слишком дорогие или дешевые товары не будут востребованы в таких магазинчиках, поэтому основной расчет — на покупателя со средним доходом.

Для такого формата торговли потребуется только два продавца, поэтому затраты на оплату труда будут минимальными. Ведение бухгалтерского учета и охрану магазина можно поручить специализированным фирмам по контракту. Такой подход также позволит снизить затраты на содержание торговой точки.

Средний ежемесячный доход магазина по торговле бытовой химией – около 600 тысяч рублей. Рентабельность – 20% и, соответственно на погашение стартовых затрат и на развитие магазина предприниматель сможет ежемесячно тратить около 120 тысяч рублей. После выхода на самоокупаемость эта сумма пойдет в личный заработок коммерсанта.

Торговля стройматериалами

Магазин стройматериалов – более требовательный бизнес и для его успешного становления предпринимателю необходимо самому разбираться в стройке, ремонте и последних тенденциях дизайна жилых помещений. Эти знания потребуются для того, чтобы грамотно делать закупки товара для магазина.

Сложность в том, что в спальном районе не будет давать большую отдачу крупная торговая точка на тысячу квадратных метров. Более рентабельным будет магазин на 300 кв.м., в которым представлены самые актуальные и востребованные товары. Необходим такой ассортимент, который обеспечит активный товарно-денежный оборот.

Наиболее ходовыми товарами в строймаркете считаются:

  • смесители для кухни и ванной комнаты;
  • обои и плитка;
  • светильники;
  • шторы и текстиль;
  • предметы декора.

Для обслуживания такого магазина потребуется три продавца, один бухгалтер и одна уборщица. Содержание такого штата обойдется в 200 тысяч рублей ежемесячно.

Среднемесячный доход магазина стройматериалов – 800 тысяч рублей. Рентабельность бизнеса – 25%. Таким образом, ежемесячная прибыль в среднем по году составляет около 200 тысяч рублей. Но следует учесть, что в зимние месяцы оборот значительно сокращается, тогда как летний сезон дает возможность восстановить уровень доходности. Поэтому такие магазины рекомендуется открывать весной.

Товары для домашних животных

Простой и прибыльный бизнес – торговля кормами и аксессуарами для животных. Сегодня практически в каждой семье есть домашний любимец — кошка, собака, попугайчик, рыбки и т.д. Все они требуют ежедневного ухода и поэтому зоомагазины никогда не страдают от отсутствия покупателей.

Для открытия зоомагазина совершенно не обязательно арендовать большую площадь и оборудовать на ней большие аквариумы, сетки для птиц и клетки для кроликов. Сегодня зоомагазин может располагаться на пятидесяти квадратных метрах и при этом торговать большим количеством продукции для животных. Основные товарные позиции:

  • корма для всех видов животных;
  • витаминные добавки;
  • средства по уходу;
  • щетки, расчески;
  • аксессуары для игр.

Для обеспечения работы такого магазина потребуется два продавца. Учет и бухгалтерию могут осуществлять сотрудники аутсорсинговой фирмы. Снизить затраты можно, сотрудничая с поставщиками на постоянной основе. Многие оптовые базы и производители предлагают своим постоянным клиентам хорошие скидки.

Рентабельность зоомагазина также на уровне 25%. При среднем ежемесячном доходе в 500 тысяч рублей, прибыль составит 125 тысяч в месяц.

Помещение и стартовый капитал для бизнеса в спальном районе

Самый лучший способ приобрести помещение под магазин в спальном районе – выкупить у застройщика права на новострой еще на этапе строительства. Преимущества такой покупки — невысокая стоимость, по сравнению с готовым объектом, возможность оформить нежилое помещение сразу под размещение в нем магазина, и третье – в строящихся районах практически нет конкуренции.

Минус — бизнес начнет приносить стабильный доход только тогда, когда микрорайон будет заселен хотя бы наполовину. Срок такого заселения может растянуться на полгода. Такой старт подходит для предпринимателей, начинающих дело на свои деньги. Если же бизнес стартует на кредитных средствах, то такой вариант приобретения помещения загонит бизнес в долги.

Площадь магазина для спального района – от 50 кв.м. до 300 кв.м. Ориентировочная стоимость аренды – в месяц около 10 долларов за метр квадратный.

Ориентировочно старт магазина торговой площадью 50 кв.м. обойдется предпринимателю в 150 тысяч долларов США (с учетом выкупа помещения). Если месячная прибыль будет составлять 3 тысячи долларов США, то вложения окупятся за 4 года.

Обдумывая, какой магазин открыть в спальном районе, в первую очередь ориентируйтесь на ту группу товаров, в которых вы хорошо разбираетесь. Продавец должен владеть ситуацией на рынке, это золотое правило мелкого ритейла. И конечно финансы: на самом начальном этапе должен быть составлен финансовый план, по которому можно определить, есть ли возможность с имеющимися ресурсами начать бизнес, или такой возможности нет.

Читать еще:  Бизнес на 10 миллионов рублей

Задача. Какой бизнес организовать на 100кв.м.?

Доброго времени суток! Обращалась ранее к участникам другой группы, теперь хочу узнать мнение креативщиков:). Требуется решение небольшой задачки. Предлагаю провести мозговой штурм!

  1. Есть свободное помещение 100кв.м. на складе в г. Москва, но далековато от метро.
  2. Есть офис возле этого склада (небольшая комната с организованным рабочим местом)
    Вопрос: Какой бизнес можно организовать, кроме аренды.

Варианты: 1. Интернет-магазин.

Некоторые моменты из прошлого обсуждения, фитнес-клуб, групповые занятие и прочее не очень подходит, помещение складского типа. Интересное направление — логистический узел, но какой? С производством связываться не очень хочется, но если что-то не затратное и интересное, то можно рассмотреть. А теперь, только ваша фантазия )!

Какой % от прибыли за идею?

Конечно, заманчиво «Идея Х», но пока в долю брать никого не планируется ). Воспринемайте как бизнес-кейс для встряски мозгов 🙂

Шампиньоны выращивайте — вложений минимум, а что в вашем понимании интересное, не знаю — нанотехнологии может?

Цена договорная

Интересно :))! В этом направлении я еще не думала )). А какие условия нужны для того чтобы они произростали?

. и зачем трясти мозги в этом случае?!
. решение задачки заложено в условии: офис продаж продукции склада ; в помещении образцы и менеджер с компом (он-лайн продажи). Вот, это не думая! ;-))

А вдруг шампиньоны лучше :)? Нужно по-максимому из ситуации выжать!

. для шампиньонов там ещё нужно создать условия! (. для роста, хранения урожая, фасовки и тп), хотя, Ваш биз. — успеха!

Цена: 50 000 руб.

Если вы поставили ограничение по площади склада, то можно подвести некоторые выводы:
1. Бизнес должен быть товарный.
2. Удельная стоимость товара на единицу веса должна быть как можно большей

Следующее ограничение зависит от инициаторов бизнеса:
1. Личные знания и пристрастия учредителей к деятельности (оптимально когда она им нравиться) в совокупности с их мотивацией к началу деятельности
2. Начальный капитал (сумма)

После этого можно что-то выбрать:
Для не самых одаренных — косметика и парфюмерия; хрусталь, керамика

Что-то посложнее — компьютерные комплектующие, копировальная и множ. техника, расходники к офисной технике
и т.д.

Обратитесь в группу «изобретатели» — предложите воплотить их идею на 100 кв.м, проведите конкурс — вот это будет интересно. А торговать ширпотребом, поднимая китайскую экономику и так умников хватает, как я посмотрю.

1. ремонт оф. и орг. техники.
2. склад каминов (логистический узел). например, представляет интерес как посредническое звено для дистрибьютора каминов.
3. изготовление эксклюзивных выставочных стендов, сборка конструкции, мобильные стенды(хотя это слишком компактно получится).
4. швейное производство.
5. сборка мебели.
6. склад продуктов питания (оптовая база). логистический узел:)
7. автосервис.

о других вариантах чуть позже напишу.

Спасибо, Анна! Наконец-то поток идей! Из предложенных вариантов можно что-то выцепить. Необычные варианты 2 и 3. Может, не конкретно это, но подумать в этом направлении. Непонятно «сборка мебели» — это какой? Обычно мебель дома собирают.С продуктами связываться не хочется. 1 и 3 — мелкое производство и много возни. 7 — очень конкуренция большая.

Отчасти согласен с Игорем — мало условий. Нужно больше фактов — где именно и как расположен офис — проходное место или нет? насколько проходное? есть ли витрины или просто дверь? в каком состоянии? жилое/нежилое? Вы собственник или нет? Что вокруг — жилые дома, бизнес-центры, торговые центры? «проезжаемость улицы»? Что за склад — отапливаемый или нет? есть ли подъезд, охрана, су и вода, например? + в какой области работали раньше, какое у Вас образование? в конце концов, Ваше хобби? Чем больше информации — тем больше определенности. Задавайте себе вопросы и отвечайте на них — это поможет выйти на решение и задачка будет интереснее. Успехов в формулировании вопросов и поиске ответов :).

Цена договорная

Фотостудия. Здавать в аренду. Пока не появится идея получше.

1. Интернет-магазин не пройдет, а вот служба доставки для интернет-магазинов может получиться. ЦА небольшие/молодые интернет-магазины. Сбор заказов и подвоз продукции на склад, вечером/ночью сортировка по районам Москвы, утром выдача заказов курьерам. 40-50 курьеров по идеи должны «покрыть» Москву полностью, но это около 400 заказов. Как дополнительная услуга организация приема денег и пропускание их через свои счета в сторону клиента(дает дополнительно от 1.5 до 4% от стоимости счета). В Москве есть несколько компаний, которые так работаю, но в кризис очень много желающих стало открыть интернет магазин. Дополнительно, на вашей стороне новогодние пробки, сезонный всплеск у интернет-магазинов.

2. Склад временного хранения, консолидация грузов. Небольшие компании из ближних регионов (ЦА) отправляют машину на сборку заказов от Московских поставщиков. Машина приезжает в Москву в понедельник-вторник, всю неделю собирает груз, а в четверг — пятницу выезжает обратно. Таким компаниям можно предложить следующею схему. Компании поставщики доставляют груз на ваш склад (внутри Москвы обычно бесплатно), вы его принимаете по местам, в четверг-пятницу приезжает клиент забирает свой груз, производит оплату за временное хранение и возвращается обратно. Дополнительно, на вашей стороне — зима.

3. Если есть средства на раскрутку 1 и 2 варианта, то можно совместить эти два варианта, так как в этом случае синергетический эффект и работа над улучшением этих услуг может дать выход на еще один вариант услуги. Услуга может получиться уникальной, поэтому расписывать ее не буду, Наталья предлагаю вам подключить свою фантазию 🙂 , тут идея на поверхности. Дополнительно, на вашей стороне ваша фантазия и/или помощь зала.

4. Если ваши 100 метров находятся в крупном логистическом центре, то можно организовать небольшую круглосуточную «комнату отдыха» для ожидающих водителей, сотрудников складов. Ремонт делать не обязательно, во всяком случае на начальном этапе, люди теплу и так рады будут. Зона tv/dvd/game, массажные кресла вместо стелажей-лежаков :), бильярд, столы для ужина, микроволновка и запасы не очень здоровых полуфабрикатов. Дополнительно, на вашей стороне в декабре пики по отгрузкам -> увеличение кол-ва водителей, в январе-феврале снижение активности -> увеличение кол-ва сотрудников с близ лежащих складов. Да по поводу раскрутки, небольшая идея: каждая 100 машина на КПП получает бесплатный гостевой талон на . и талон на поощрение одного сотрудника склада.

Наибольшим спросом пользуются коммерческие помещения площадью 50-100 м2

Большая часть первых этажей в новостройках сейчас отдается под коммерческие помещения. Особенной популярностью они пользуются в проектах комплексного освоения территорий, так как здесь нет сложившейся ранее социальной и торговой инфраструктуры.

Опытные застройщики, приступая к проектированию нового дома, всегда тщательно просчитывают потребности своих будущих покупателей: какие объекты инфраструктуры будут им необходимы в этом месте, что добавит привлекательности жилому комплексу, насколько коммерческие помещения вообще будут востребованы. Важно также, идет речь о новом точечном доме с уже хорошо развитой инфраструктурой или о комплексном освоении территории буквально «в чистом поле».

Читать еще:  Бизнес идеи проверенные

Объем сделок на всемирном рынке коммерческой недвижимости в 2016 году достигнет $1,3 трлн

Очевидно, что нет необходимости делать большое количество встроенных коммерческих помещений в районах, где изначально расположено много объектов коммерции, отмечают в ГК «КВС». По словам Дмитрия Сидоренко, руководителя отдела продаж ГК «ЦДС», наибольший интерес представляют предложения в проектах комплексного освоения территорий (КОТ) в Буграх и Мурино, а также в Калининском районе города. У жителей новых кварталов высока потребность в торговой и социально–бытовой инфраструктуре, а конкуренция между арендаторами ниже, чем в более развитых районах.

Есть и прямая зависимость между количеством жилых и коммерческих помещений в комплексе: чем масштабнее проект, тем больше в нем предусмотрено коммерческой инфраструктуры. «В целом в проектах многоэтажной застройки доля коммерческих помещений должна составлять примерно 5% от площади квартир», — говорит коммерческий директор «Главстроя–СПб» Алексей Гусев, отмечая, что для таких комплексов, как ЖК «Северная долина», целесообразно отдавать под коммерцию все помещения на первых этажах, выходящие на улицу.

Кроме того, в проектах комплексного освоения территорий должны быть предусмотрены отдельно стоящие инфраструктурные объекты, такие как торгово–развлекательные комплексы, фитнес–клубы и т. д. Их количество зависит от числа жителей и транзитных людских потоков.

В отделе продаж группы компаний Normann резюмируют, что в целом целесообразность размещения коммерческих помещений в составе жилого объекта зависит от многих фактов: места строительства, будущего количества жильцов, окружения, проходимости.

И если строительство ведется в новом квартале, тем более начатом с нуля, — коммерческие помещения жизненно необходимы, и они всегда имеют высокий спрос со стороны инвесторов.

От мала до велика

Застройщики предлагают коммерческие помещения самого разного размера. Так, площади встроенных помещений на первых этажах домов компании ГК «ЦДС» варьируются от 21 до 350 м2: это могут быть как эргономичные офисные помещения, так и большие площади под организацию спортклуба или медицинского центра. Каждое помещение оборудовано отдельным входом, дополнительным бонусом для ряда объектов выступают удобные подъезды.

Как отмечают в отделе продаж ГК Normann, cамый востребованный метраж коммерческих помещений — от 50 до 150 м2. При этом быстрее всего находят покупателя помещения минимальных площадей: такое предложение актуально для инвесторов, впервые выходящих на рынок коммерческой недвижимости, а также для тех, кто располагает строго определенной суммой.

По данным, полученным на основе сделок с коммерческими помещениями в объектах Setl City, наибольшее число сделок — до 50% — заключается по покупке помещений площадью 50–100 м2. «Они подходят под размещение аптек, булочных, небольших продовольственных магазинов у дома и небольших кофеен, — отмечает генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин, — это наиболее универсальный формат, поэтому он пользуется самым большим спросом». Около 20% приходится на помещения до 50 м2, 10% — на помещения площадью 200–250 м2.

Большие помещения пользуются спросом в первую очередь у крупных продуктовых ретейлеров: под супермаркеты им требуется не менее 300 м2.

Коммерческая недвижимость в жилых комплексах класса масс–маркет ориентирована на бизнес, работающий в сегменте массового спроса или услуг первой необходимости. Это сетевые и несетевые продуктовые операторы формата мини или экспресс, аптечные сети, отделения банков, салоны красоты и так далее.

Перечень услуг может незначительно отличаться в зависимости от класса дома и уже существующей инфраструктуры. Например, в некоторых жилых комплексах на первых этажах могут быть открыты рестораны, кабинеты стоматологии, медицинские центры, фитнес–залы и другие объекты. В ГК «КВС» подчеркивают, что клиентам–предпринимателям, безусловно, интересны объекты с хорошим пешеходным и транспортным трафиком, имеющие прямой подход к магистралям, отдельные входные группы, фасадные окна. А вот помещения первого этажа, проектируемые под квартиры, как правило, расположены в глубине застройки, в тихих зонах с низкой проходимостью.

Инвестиционные метры

Девелоперы по–разному подходят к реализации встроенных помещений в домах: кто–то продает, а кто–то занимается управлением и сдает их в аренду самостоятельно. Сейчас стоимость квадратного метра встроенных помещений в среднем составляет 110–140 тыс. рублей. Рыночная цена аренды коммерческих помещений варьируется от 550 до 1500 рублей за 1 м2 в спальных районах.

Как правило, коммерческие помещения с высокой инвестиционной привлекательностью продаются, а менее ликвидные — сдаются в аренду, считают в ГК «КВС». При этом в компании отмечают, что грамотный застройщик обладает эффективными инструментами для повышения инвестиционной привлекательности объекта. К примеру, сданное в аренду помещение формата стрит–ретейл аккумулирует потребительский спрос в районе, формируя так называемые «муравьиные тропы». А через 2–3 года застройщик может продать не просто помещение, а раскрученный бизнес с развитой клиентской базой. Кроме того, по словам Алексея Гусева, коммерческого директора «Главстроя–СПб», для застройщика сдача коммерческой недвижимости в аренду может быть способом диверсификации бизнеса.

В ГК «ЦДС» отмечают, что для многих покупка коммерческих помещений является инвестиционным инструментом, который можно использовать как для создания или развития собственного бизнеса, так и для получения дивидендов от сдачи в аренду.

А в ГК Normann рассказывают, что основными покупателями на рынке коммерческой недвижимости являются инвесторы, нацеленные на дальнейшую сдачу недвижимости в аренду. В то время как для собственного дела чаще ищут помещения максимальной готовности, чтобы не терять несколько месяцев, пока средства не начнут работать на бизнес. «В наших комплексах уже давно сохраняется следующее соотношение: около 80% сделок с коммерческими помещениями совершают инвесторы, 20% — конечные пользователи», — приводит статистику Алексей Гусев.

Лучшие места

При грамотном подходе девелопера встроенные коммерческие помещения не остаются пустыми: наибольшее число сделок заключается на старте продаж, а к моменту сдачи дома в эксплуатацию уже реализовано не менее 90% встроенных помещений. «Спрос на такие объекты стабильно высокий и за последнее время не изменился», — говорит Олег Пашин. Покупатели стремятся приобрести помещения на начальном этапе строительства, потому что на более поздних сроках реализации проекта, как правило, в продаже уже не найти помещений нужной площади, а стоимость их возрастает.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector