Prostor46.ru

Просто про деньги
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Есть помещение какой бизнес организовать

Где выгодно открывать бизнес: 6 советов по выбору подходящей локации

А так ли нужен вашему бизнесу этот хипстерский коворкинг? Разбираемся с сервисом Авито Недвижимость, что действительно важно для дела.

1. Оцените географию

Помещение для бизнеса тоже должно помогать вам монетизировать своё дело. Постоянно держите это в голове и опирайтесь на факторы, которые помогут вам зарабатывать больше. К примеру, если вы что‑то продаёте или оказываете услуги, выбирайте локации с высокой проходимостью. Люди случайно зайдут в кофейню на аромат эспрессо и выпечки, но вряд ли поедут за вашими круассанами на другой конец города. Если вам не нужно привлекать поток посетителей, ищите место, которое поможет сократить транспортные расходы и сэкономить на коммуникациях с поставщиками или партнёрами.

Во время поиска вам нужно будет решить глобальный вопрос: взять отдельное помещение или встроиться в уже существующую структуру, например торговый центр или коворкинг. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. К примеру, в ТЦ можно сэкономить на черновом ремонте, так как помещения обычно сдаются готовыми к использованию. Но попасть в ваш офис можно будет только тогда, когда центр открыт. В отдельном помещении можно устанавливать любой график и работать хоть ночью.

2. Узнайте историю помещения

Есть две важные причины выяснить, как место использовалось до вас. Первая — чтобы оценить неявные издержки ремонта. Пример: в офисе раньше был банк, а некоторые комнаты использовались как депозитарии. Вам придётся выламывать обшитые стены помещений, в которых даже не будет ловить сотовая связь. Это дорого. Другой пример: в здании была кухня ресторана быстрого питания, которая забила жиром вентиляционную систему. По документам она числится как исправная, но по факту будет плохо работать и нуждаться в ремонте.

Вторая причина — вопрос репутации. Имя прошлого арендатора какое‑то время будет ассоциироваться с вами у бывших клиентов: «Тут открылась фитнес‑студия в старом продуктовом». Старайтесь выбирать места, которые не связаны со скандальными историями или криминалом, чтобы за вашим бизнесом не тянулся шлейф чужой дурной славы.

Если вы ищете место под свой бизнес, посмотрите базу коммерческих помещений на сервисе Авито Недвижимость. Здесь вы найдёте много вариантов любого размера: от кабинета для стартапа до офиса филиала крупной компании. А ещё студии в проходимых бизнес‑центрах, производственные цеха, помещения для стрит‑ритейла, контейнеры для уличных ресторанчиков, склады индивидуального хранения и многое другое. Всё это можно как арендовать, так и купить (сортируйте результаты поиска с помощью фильтров). На Авито много предложений от собственников, поэтому вам не придётся переплачивать из‑за комиссий и сборов.

3. Сделайте мэппинг

Трафик случайных прохожих — это хорошо, но работа с целевой аудиторией принесёт больше плодов. Поэтому оценивайте вашу локацию с точки зрения сообщества: какие группы людей находятся рядом с выбранным местом и как направить их в ваш бизнес. Предприниматели называют такой анализ мэппингом. Например, вы открываете студию танцев. Жители местных домов, сотрудники офисов неподалёку от вас, студенты из близлежащего корпуса университета или посетители спортзала на соседней улице — это ваши первые клиенты. Чем больше подобных мест, тем лучше для вашего бизнеса.

Нарисуйте типичный маршрут разных категорий жителей вашего района и оцените эндпоинты — места, между которыми люди целенаправленно перемещаются. Обычно это дом, работа, университет. Подумайте, встраивается ли ваш бизнес в эндпоинты местного сообщества или вам стоит поискать другое место. Лучше открываться там, где окружение и декорации подходят под вашу концепцию, отвечают вкусам людей, на которых вы ориентируетесь. Это будет усиливать притяжение нужной аудитории.

4. Оцените конкуренцию

Даже если помещение кажется идеальным, не принимайте решение, пока не узнаете, сколько похожих предприятий уже есть в этой зоне. Ваша прекрасная пекарня может оказаться убыточной только потому, что она десятая в этом районе. В данном случае будет разумнее занять улицу, где у жителей ещё нет свежевыпеченных чиабатт в шаговой доступности. Однако конкуренция не так однозначна. Во‑первых, если вы решаете проблемы клиентов лучше, быстрее, дешевле других, это позволит вам выделиться. Во‑вторых, есть такая вещь, как синергия рынка: с конкурентами можно создавать общие проекты, проводить совместные мероприятия, давать покупателям возможность не заскучать.

Более того, если вам попадаются слишком большие и дорогие помещения, вы можете кооперироваться с другими игроками отрасли. Это не обязательно должны быть прямые конкуренты, вполне подойдут производители смежных товаров. Например, открываете цветочный магазин — разделите помещение с продавцами декора для праздника. Затеваете сырную лавку — присмотритесь к магазинам колбасных изделий. Многие предприниматели рады сотрудничеству по аналогичным причинам: высокая цена аренды и большие размеры площадок.

5. Сделайте презентацию проекта

Во время осмотра десятого по счёту офиса легко забыть уточнить важные детали у собственника или не суметь продемонстрировать, что именно вы арендатор мечты. Хорошая презентация упростит разговор с владельцами помещения и поможет прийти к лояльным условиям. Сделайте подробные слайды с иллюстрациями и целями бизнеса, давая собственнику возможность увидеть, как именно будет использоваться его площадка. Это поможет вам быть убедительнее и выглядеть ответственным человеком, у которого всё просчитано. Составьте чек‑лист вопросов о помещении и условиях аренды и заполняйте его для каждого места, чтобы ничего не забыть и не перепутать, особенно если работаете в большом городе и отсматриваете несколько площадок в день.

6. Просчитайте аренду

Стоимость аренды — это постоянная статья расходов и важный фактор вашей экономической модели. Поэтому очевидно, что нужно выбирать такое место, где ваш бизнес не будет работать только на оплату аренды. Кроме того, оценивайте абсолютное значение для каждой площадки. Например, за 200 000 рублей в месяц можно снять одно из двух помещений: 100 квадратных метров по 2 000 рублей или 20 квадратных метров по 10 000. Это будут две абсолютно разные концепции бизнеса. Большое помещение на окраине не всегда лучше, чем маленькая комната в центре, и наоборот. При обсуждении цены не забывайте про торг, особенно если планируете долгосрочное сотрудничество. Заранее уточняйте возможность пролонгации и следите, чтобы эти условия были прописаны в договоре аренды, иначе может оказаться так, что через год после ремонта вам придётся покинуть офис.

При поиске помещения в рамках вашего бюджета учтите, что, если вы будете снимать площадку через агентство, возможно, придётся выплатить и комиссию за услуги. На сервисе Авито Недвижимость можно отсортировать предложения от частных лиц и агентств. И если интересные вам варианты есть только у агентств, то в выдаче вы сразу увидите, какие помещения сдаются без комиссии.

Что можно открыть в маленьком городе?

Что можно открыть в маленьком городе: взвешиваем «за и против» + 3 совета по выбору своего дела + 40 вариантов бизнеса в маленьком городе.

Вы проживаете в небольшом поселке или городке, и обладаете коммерческой жилкой?

При этом задумываетесь, что можно открыть в маленьком городе?

Тогда статья написана для вас.

Конечно, потенциальных покупателей в небольшом городе будет меньше, но и затраты на открытие проекта снизятся (по сравнению с мегаполисом).

Конкуренция в маленьких городах и поселках, обычно, невысокая.

Маленький город – это населенный пункт, в котором проживает 50 000-100 000 человек.

Таких поселков, городков и сел в России более 80%.

Специалисты считают, что открывать дело в таких городках выгоднее, чем в мегаполисах.

Что открыть в маленьком городе: учитываем «за и против»

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки идеи открыть дело в маленьком городе:

ПлюсыМинусы
Меньшие капиталовложения, чем в мегаполисе: ниже стоимость аренды, рекламные затраты.Низкая покупательская способность, это снижает прибыль.
Ниже зарплата сотрудников.Затруднен подбор квалифицированных специалистов.
Сарафанное радио уменьшит затраты на рекламу.Сарафанное радио может быстро и разрушить репутацию при «проколе». Также на бизнес может повлиять личная негативная репутация.
Дешевое местное сырье.Дорогое привозное сырье.
Ниже конкуренция: легче открыть то, чего еще нет в населенном пункте.Выше конкуренция на основные, традиционные группы товаров.
При невысокой конкуренции выше спрос на товары и услуги.Меньшее количество покупателей – меньше прибыль.
Запуск бизнеса имеет меньше препятствий, чем в мегаполисе. Существуют льготные программы.Более узкий выбор идей для бизнеса из-за консервативности вкусов. От экзотических идей лучше отказаться.

Проведем анализ таблицы и постараемся определиться в выборе дела:

В городе не так много предпринимателей, реализующих основные товары потребления (продукты питания, одежда, обувь)?

Выбирайте именно это направление бизнеса.

Под основными товарам следует понимать продукцию, без которой не обойтись в повседневности.

Спрос на нее есть всегда.

Занять эту нишу – обеспечить себе успех.

Допустим, ниша традиционных товаров и услуг относительно занята.

Тогда нужно определить, на что есть спрос, но чего еще нет у конкурентов.

Вы можете предлагать землякам эту продукцию, попутно расширив ассортимент товарами первого потребления.

Самую высокую прибыль может принести организация небольшого завода или производство с использованием местного сырья.

Но стоит сразу учесть один очень важный момент, характерный для бизнеса в маленьких городах.

Основной конечный потребитель – это не жители города.

Прибыль такое начинание принесет при изготовлении крупных партий продукции, ориентированной на доставку по регионам.

Это самый капиталоемкий вид бизнеса в маленьком городе.

Варианты для открытия своего бизнеса в маленьком городке

Давайте рассмотрим различные проекты, которые уже были не раз успешно реализованы в разных населенных пунктах России.

Может, какой-то из этих вариантов бизнеса придется по душе, и будет соответствовать местности.

Свое дело на продуктах питания и сельском хозяйстве

«Человек, которому повезло, — это человек, который сделал то, что другие только собирались сделать.»
Жюль Ренар

Поэтому продажа продуктов питания – вечный бизнес.

Если вы находитесь рядом с крупным городом, можете организовать поставки туда.

Излишек продукции реализуйте в своем поселке.

Каким делом можно заняться?

Заготавливайте соления, маринады, консервируйте овощи, фрукты и ягоды.

Их продают на производства, в кафе, рестораны.
Займитесь переработкой молока (востребован творог, брынза, сливки).

Откройте небольшой цех по изготовлению сыра.

Бизнес в маленьком городе можно с легкостью позиционировать, как эко-хозяйство.

А эта тематика сейчас популярно.

Полуфабрикаты тоже востребованы сегодня из-за тотальной занятости людей в крупных городах.

Хорошее качество фарша, вареников, чебуреков, блинчиков, пельменей, тефтелей, фрикаделек, котлет, теста – залог ваших доходов.

Займитесь выпечкой хлеба и хлебобулочных изделий.

Мини-пекарня может быть совмещена с магазином.

Этот бизнес все же будет ориентирован на жителей города или, в крайнем случае, самых близлежащих.

Откройте пасеку и сделайте бизнес на продаже продуктов пчеловодства.

Подробности организации дела в маленьком городе ниже.
Начните выращивать что-то из этого списка: зелень, грибы, ягодные кустарники (малина, голубика).

Вы можете организовать плодовый сад.

Такое дело сложно назвать просто бизнесом.

Оно должно по-настоящему нравиться.

Ведь вырастить сад – процесс непростой и довольно долгий.

  • Займитесь продажей саженцев.
  • Можно открыть бизнес по выращиванию перепелов или другой живности: кроликов, страусов, кур, свиней, крупного рогатого скота.
  • В маленьких городах с подходящим расположением можно арендовать поля для выращивания востребованных культур.
  • Заготовка лекарственного растительного сырья – простой вариант бизнеса в маленьком городе, с которым справится каждый.
  • Еще один вариант бизнеса, который зависит от положения города – рыбный промысел (организация ставка и перерабатывающего цеха).
  • Что можно открыть в маленьком городе в сфере услуг?

    Чтобы открыть бизнес, вы должны хорошо разбираться в направлении бизнеса, который хотите открыть. Желательно иметь профессиональное образование.

    В маленьком городе будет востребован такой бизнес:

    Желание хорошо выглядеть присуще всем.

    Если не каждый день, то хотя бы в праздники и по случаю торжественного события.

    Услуга обязательно будет востребована.

    Бабушки сейчас не те, что раньше: работающие и не спешащие обременять себя внуками, вязанием и сидением дома.

    Молодой маме часто некому поручить присмотреть за ребенком.

    СТО с услугами автошколы.

    Это начинание можно совместить с магазинчиком по продаже автозапчастей, услугами по перепродаже автомобилей.

    Бизнес можно совместить с организацией оформления и проведения торжественных событий (видео- и фотосъемка, изготовление буклетов, фотокниг, портретов, тамада для вечеринок, корпоративов);

    Студия шитья и ремонта одежды.

    Дополнительно можно открыть проведение платных обучающих курсов.

    Бизнес можно совместить с пошивом обуви.

    Творческие занятия для детей.

    Фитнес, йога для малышей, иностранные языки, рисование.

    Если маленький город расположен в живописном месте.

    С услугами ксерокса, распечатки фотографий и текстов.

    Дополнительно можно открыть обучение по пользованию ПК.

    Служба по ремонту бытовой техники и приборов.

    Как и обувная мастерская, бизнес обязательно будет иметь спрос.

    Цех по перетяжке, ремонту и изготовлению мебели.

    Служба бытовых услуг.

    Аналог бизнеса «муж на час»: порубить дрова для клиента, вскопать огород, повесить люстру, починить кран, электрическую розетку.

    Спрос будет не только со стороны одиноких женщин, но также пенсионеров, занятых молодых людей.

    Таким бизнесом можно заняться вообще без стартовых вложений.

    Важно только иметь достаточную квалификацию.

    Также требует наличие профильного образования.

    Большой плюс, если клиенты будут иметь возможность обращаться круглосуточно.

    Ведь в маленьких городах мало кто имеет такое конкурентное преимущество.

    Какой открыть бизнес в маленьком городе в сфере торговли?

    Часто в небольших городах и поселках в одном магазине представлены разные сегменты товаров одновременно.

    В этой нише бизнеса можно отрыть:

    Кроме оформления букетов организовывают продажу комнатных растений, семян, бытовой и садово-огородной химии, инструмента, сопутствующей литературы.

    Организацию банкетов и торжеств можно соединить с услугами тамады.

    Магазин детского питания и товаров.

    В особо маленьких городах лучше представить этот сегмент продукции в обычном магазине.

    Классический магазин (продуктов или одежды, канцтоваров).

    Вы можете организовывать доставку крупногабаритной техники и других товаров, и покупателю не нужно будет ехать за ними в другой населенный пункт.

    Свое дело на рукоделии

    Но здесь однозначно конечный потребитель продукции будет в больших населенных пунктах.

    Вам придется участвовать в ярмарках, выездных мероприятиях.

    Это повлечет за собой транспортные расходы.

    Поэтому внимательно оцените возможности, рентабельность начинания бизнеса в маленьком городе.

    Если у вас нет идей, чем бы заняться, присмотритесь к таким идеям:

    Есть перспектива расширения до производства мебели.

    Спрос, однако, нельзя назвать высоким.

    Представлять изделия можно не только на выставках и публичных мероприятиях, а и в интернет-магазинах.

    Перспективный бизнес, который можно соединить со сварочными работами.

    На данный момент в тренде объемные шарфы – снуды.

    Их легко изготовить, а спрос на товар высокий.

    Изготовление мыла, свечей.

    Подразумевает изготовление оригинальных одеял, подушек, сумок, панно из лоскутков.

    Изготовление украшений и бижутерии.

    Используют техники холодного фарфора, квиллинга, сутажной вышивки, валяния из шерсти, резьбу по дереву, бисероплетение, фриволите, традиционный набор украшений из бусин и камней.

    Такие изделия (седла, сбруи, ремни) реализуют только особенным категориям покупателей.

    Найти точки сбыта не так то просто, и это нужно понимать.

    Чем еще заняться в маленьком городе и как генерировать идеи для бизнеса,

    рассказано в видеосюжете:

    Пример, что можно открыть в маленьком городе: своя пасека

    Рассмотрим наглядно, как открыть свое дело на примере пасеки (для средней полосы России и южнее).

    Для начала вы можете приобрести 10 ульев и работать без помощников.

    Такая пасека позволит вам ознакомиться с делом, особенно, если вы никогда им не занимались.

    Выкачивать мед вы будете для себя, а излишки продавать.

    Но на самом деле такой объем производства – это еще не бизнес, а лишь дополнительный доход.

    Пасека в 20-30 ульев – минимальный объем для статуса самозанятости.

    Такое предприятие может стать основным источником вашего дохода.

    Как правило, это семейное дело.

    Персонал для пасеки

    Говорить о пасеке, как о малом бизнесе, можно от 50-100 ульев.

    Такое дело не открыть без дополнительных рабочих рук.

    Вам понадобятся хотя бы по 2 человека на каждые 20-30 ульев в сезон сбора меда для присмотра за ними.

    Организовывать дежурства нужно посменно.

    Какие инструменты понадобятся для бизнеса?

    • спецодежда (перчатки, костюм, маска с сеткой);
    • рамки, проволока;
    • вощина;
    • пчеловодная стамеска;
    • пасечный нож;
    • дымарь;
    • вилка;
    • поилки, маточники;
    • препараты для лечения пчел;
    • медогонка;
    • воскотопка;
    • ульи.

    Со второго сезона пасека способна приносить в среднем от 20% до 150% чистой прибыли.

    Нужно отметить, что пасечники зарабатывают не только на меде.

    Пользуются спросом вощина, пыльца, прополис, маточное молочко, забрус, перга, воск.

    Также вы можете продавать молодые семьи пчел – отводы.

    Предоставленный список из 40 идей далеко не полный.

    Однако он может помочь сориентироваться, какой открыть бизнес в маленьком городе, и стоит ли вообще браться за дело.

    Есть помещение – как открыть выгодный бизнес

    Оглавление статьи:
    1. ТОП 5 ошибок, которые допускают владельцы помещений
    1.1. Сначала ремонт – потом идеи
    1.2. Свое дело будет выгоднее аренды
    1.3. Вносить цену аренды в затратную часть не нужно
    1.4. Нужно использовать площади самостоятельно
    1.5. Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли
    2. Какой бизнес в каком помещении открыть
    2.1. Центральная часть города
    2.2. Особенности выбора для больших пространств
    3. Основные требования
    3.1. Спортзал
    3.2. Склад
    3.3. Производство
    3.4. Автосервис
    4. В завершение

    Когда в собственности есть помещение, какой бизнес открыть в нем становится важнейшим вопросом. На выбор оптимальной деятельности, в которой раскроются все потенциальные ресурсы и можно будет извлечь из недвижимости максимум прибыли, влияют многие факторы. Это и расположение, и метраж, и приближенность к метро, и этажность здания в котором оно расположено, и состояние помещения, и, конечно же, потенциал его владельца – финансы, опыт ведения бизнес-проектов, наличие знаний в конкретных отраслях предпринимательства.

    ТОП 5 ошибок, которые допускают владельцы помещений

    Любая недвижимость – это достойный ресурс, которым нужно грамотно распорядиться найти ему максимально эффективное применение. Бизнес-аналитики говорят, что в 90% случае главная причина низкого дохода со столь ценного ресурса, как нежилая недвижимость, кроется не в характеристиках объекта, а в нецелесообразном распоряжении им и следовании стереотипам.

    Сначала ремонт – потом идеи

    Первое, от чего следует предостеречь владельцев, у которых уже есть помещение, но нет идей, какой бизнес начать — от неоправданных вложений в ремонт. Многие идут по ошибочному пути, полагая, что вначале нужно привести объект в порядок, а затем уже думать над тем, для чего его можно использовать. Это ведет к лишним расходам, связанным с тем, объем и качество и вид ремонта не соответствуют бизнесу, который впоследствии владелец в нем ведет.

    Особенно часто ошибки связаны с переносом, сохранением и сносом стен – не имея четкой концепции бизнес-проекта неопытные владельцы часто сносят стены в объектах, создавая единое пространство, но впоследствии открывают бизнес, для которого такая планировка оказывается не очень хорошей идеей. Это может быть салон красоты, в котором нужны отдельные кабинеты для косметолога и массажиста, и приходится экстренно возводить перегородки в уже сделанном ремонте, а дополнительно еще и менять схему разводки воды.

    Подготавливая площадь в соответствии с целями бизнеса изначально, можно сэкономить до 40% бюджета на ремонт.

    Свое дело будет выгоднее аренды

    Ответ не так однозначен, как может показаться, если следовать логике, что тот, кто снимает объект, рассчитывает заработать больше, чем заплатить за пользование объектом. Важно соизмерять масштабы бизнеса, для которого актуален ваш объект, его затратность, период окупаемости и сложность ведения со своими ресурсами на сегодняшний день.

    Вы всегда должны знать среднюю цену аренды на объект на текущий момент!

    Вносить цену аренды в затратную часть не нужно

    Начинающие бизнесмены, имея помещение, разрабатывая бизнес-план и просчитывая потенциальную доходность, не включают цену аренды недвижимости (она же своя собственная!). Это ошибка, которая будет стоить не только достоверности расчетов и финансового потенциала предприятия. Закладывать стоимость аренды, и ежемесячно возвращать ее себе, на специальный счет или в семейный бюджет, нужно обязательно, иначе можно не заметить момент убыточности и вовремя не перестроить бизнес.

    Нужно использовать площади самостоятельно

    Иногда владельцы зацикливаются на самостоятельном использовании своего объекта. Это неправильно – нужно расценивать его как ресурс для развития бизнеса, не привязываясь к вопросу владения. К примеру, получив от бабушки наследство в виде ангара в маленьком городе, не стоит надеяться перенести туда собственное успешно функционирующее предприятие по доставке грузов. Целесообразнее сдать его в аренду и на вырученные средства развивать уже существующие предприятие, подбирая для него объекты, идеальные по месторасположению.

    Не пытайтесь организовывать торговое предприятие в месте без хорошего трафика, каким бы собственным оно не было. Это будет бесполезной тратой времени – не имея средств на аренду в хорошем месте, лучше сдать свое и использовать вырученные средства.

    Дорогие товары и услуги принесут больше прибыли

    Принимать решение о ремонте следует только после того, как определитесь, какую именно деятельность будете вести. К примеру, имея в распоряжении маленький нежилую квартиру на первом этаже, но с пешеходным трафиком, как на перекрестке трех вокзалов. Но расположена она в маленьком провинциальном поселке с единственным градообразующим предприятием, заводом, работающий в режиме день через год, не стоит вкладываться в элитный дизайн и открывать бутик, гораздо больше прибыли принесет не очень привлекательный стоковый центр или даже секонд-хенд.

    Какой бизнес в каком помещении открыть

    Если в собственности помещения, находящиеся в жилых массивах, например, переведенных в нежилой фонд, квартирах на первых этажах многоэтажек, лучше всего подойдут:

    • Продуктовые магазины;
    • Парикмахерские, салоны красоты;
    • Точки по ремонту одежды и обуви;
    • Магазины бытовой химии;
    • Частные детские сады, учебные центры;
    • Спортзалы.

    Ценовую категорию товаров и услуг стоит выбирать исходя из благосостояния жителей района.

    Внутри жилого массива спальных районов (вдали от центральных улиц и торговых центров) сложно реализовать проекты:

    • Кафе, закусочные;
    • Узкоспециализированные магазины (кондитерские, суши, специи и т.д);
    • Кофейни;
    • Магазины одежды и обуви.

    Не стоит ориентироваться на то, каких магазинов мало в районе или нет в поселке городского типа – их потому и мало, что они неприбыльны!

    Центральная часть города

    При расположении в центре или деловой части города, можно реализовать более креативные идеи, многие заведения можно открыть в подвальном помещении:

    1. Студии;
    2. Шоу румы;
    3. Бутики с элитной продукцией;
    4. Специализированные магазины;
    5. Обучающие курсы;
    6. Кафе, кофейни;
    7. Камерный театр;
    8. Кабинеты психологов и т.д.

    Наблюдается стойкая тенденция к тому, что люди охотнее едут за получением неких эксклюзивных услуг и товаров в центр города или более дорогой район, чем свой собственный.

    Особенности выбора для больших пространств

    Если есть большое помещение, где бы оно ни находилось, организация в нем собственного предприятия требует серьезных финансовых вложений. Важно понимать, сможете ли вы заполнить его в необходимой мере – простор это хорошо, но по залу не должен «гулять ветер» – большая часть должна быть заполнена оборудованием.

    Хорошими идеями для больших площадей являются:

    1. Спортзалы – можно открывать в любой части города, правильно подобрав формат и создав условия, подходящие для целевой аудитории.
    2. Склады – редко открываются как самостоятельный проект, целесообразнее использовать для нужд собственной компании или выстроить сдачу склада частями.
    3. Производства – самый выгодный и перспективный и вариабельный, но самый затратный бизнес. Если есть подходящее помещение, выбирать какое производство открыть следует, учитывая бюджет на оборудование и время выхода в ноль. Из бюджетных моделей наиболее выгодными являются столярные мастерские.
    4. Автосервисы – выгодное дело, не зависящее от месторасположения, важны лишь хорошие подъездные пути. Преимущество для бизнесменов, ограниченных в средствах, в том, что заполнять оборудованием и вносить в прайс новые услуги можно постепенно.

    Без вложений открывать бизнес на больших площадях можно:

    • используя заемные средства;
    • с компаньоном , который возьмет на себя финансовое обеспечение;
    • сдавая часть площади в аренду.

    Основные требования

    Спортзал

    В этом случае площадь должна быть:

    • Отапливаемым;
    • С хорошей проводкой;
    • С системой вентиляции;
    • С дизайном, соответствующим уровню заведения.

    Склад

    • Нормальный микроклимат (сухое, не промерзающее зимой);
    • Отсутствие рисков по пожарной части;
    • Остальное в зависимости от групп товаров, которые будут храниться.

    Производство

    • Соответствие требованиям СанПиН;
    • Техническая документация энергонадзора;
    • Подвод воды;
    • Остальное в зависимости от спецификации производства.

    Автосервис

    Можно открыть и в небольшом помещении, основные требования те же.

    • Противопожарная безопасность;
    • Мощная вентиляционная система.

    В завершение

    Ключевым в выборе бизнеса, который можно открыть в маленьком помещении или на больших площадях, является неспешность и осознанный выбор, в нём учтены и характеристики недвижимости (расположение, площадь, состояние) и собственные ресурсы, их можно вложить в развитие предприятия.

    Помещение для своего бизнеса

    Доброго времени суток! Давно уже собирался написать статью о помещении для своего будущего бизнеса.

    Бесспорно правильно выбранное помещение для своего бизнеса играет огромную роль в его успехе. По средним расчетам около 50% успешности нового дела зависит как раз от того насколько правильно Вы выбрали для него место или помещение.

    Виды помещений для бизнеса

    Давайте рассмотрим какие вообще бывают помещения для бизнеса:

    1. Торговые помещения. Как уже ясно из названия эти помещения служат для торговли различными товарами;
    2. Офисные помещения. Их обычно арендуют предприниматели которые работают в сфере услуг, так же в некоторых случаях их арендуют производители товаров;
    3. Производственные помещения. Если Вы решили открыть собственное производство каких-нибудь товаров, то как раз для этого и арендуются данные помещения;
    4. Складские помещения. Чаще всего их арендуют как раз производители товаров, в некоторых случаях помещения для склада арендуют представители торговли;
    5. Помещения общепита. Такие помещения арендуют предприниматели которые оказывают услуги по кормлению людей.

    Теперь более подробно стоит рассмотреть каждый вид перечисленных помещений которые используются в бизнесе.

    Сразу скажу, что в данной статье я не буду рассматривать помещения арендодателей, которые зарабатывают на сдаче их в аренду.

    Торговые помещения для бизнеса

    Торговые помещения являются самыми дорогими для аренды. Стоимость аренды торговых помещений могут быть от 500 руб. за кв.м. (дешевле я не встречал) до 3 000 руб. за кв.м. (дороже я так же не встречал).

    Возможно конечно в мегаполисах цена есть и выше точно сказать не могу, но мне об этом просто не известно.

    Торговые помещения можно классифицировать по категориям:

    • Торговое место. Как правило такие помещения арендуют на рынках, их размер не более 5 кв.м., обычно 4, то есть 2X2 метра. Категории товара которые на них продают зависит от самого рынка, обычно это продукты или вещи;
    • Бутики. Нахождения таких торговых помещений в торговых комплексах и торговых центрах, пожалуй данные торговые площади арендуются для бизнеса чаще всего;
    • Павильоны. Сборные конструкции которые на самом деле сложно даже назвать стационарными. Эти торговые площади пришли на смену простым киоскам, которые уже давно запретили. В таких павильонах чаще всего торгуют продуктами;
    • Нежилые помещения на 1 этаже жилого дома. Такие торговые площади встречаются повсеместно. Большинство из них имеет выход на красную линию (тротуар с проезжей частью). Довольно неплохой вариант для открытия своего магазина, если конечно у Вас достаточно денег;
    • Отдельно стоящие здания. Их так же используют для торговли, вот только денег для открытия магазина в таком помещении требуется очень много.

    Это основные виды торговых помещений для открытия бизнеса в торговле.

    Дам несколько советов для предпринимателей начинающих свой бизнес в торговле:

    1. Торговая площадь должна располагаться как можно ближе к центру города;
    2. Неплохим местом для торговли является транспортная развязка;
    3. Чем ближе к центру города тем стоимость аренды торговых помещений дороже;
    4. В случае если Вы решили арендовать торговое помещение в ТК или ТЦ, то стоит разузнать у уже торгующих там предпринимателей о количестве посетителей данных комплексов. Если текучесть народа низкая, то ни в коем случае такие торговые площади брать в аренду не стоит;
    5. Торопиться с арендой торговых помещений ни в коем случае не стоит, лучше подождать месяц, два, шесть, но подобрать хорошее место. Тут еще проблема в том что все хорошие места заняты и Вам очень повезет если Вы арендуете хорошее помещение;
    6. При выборе помещения для своего бизнеса в торговле стоит обратить внимание на новостройки в городе, места там вполне возможно и свободны. Но еще раз повторюсь, не торопитесь.

    Если для своего магазина Вы выберете не правильно торговое помещение, то это будет грубейшей ошибкой и бизнес скорее всего будет идти плохо, а пока Вы наработаете себе покупателей у Вас просто кончатся деньги и тогда на этом бизнесе можно будет поставить крест.

    Офисные помещения для бизнеса

    Стоимость офисных помещений значительно ниже чем торговых, что несомненно хорошо для бизнеса.

    Цена варьируется от 400 руб. до 1000 руб. за кв.м., стоимость аренды офисного помещения зависит от его месторасположения, наличия ремонта, парковки и т.д.

    В бизнесе арендуют офисные помещения две категории предпринимателей:

    • Бизнес в сфере услуг. Это основная категория бизнеса которая арендует офисные помещения;
    • Бизнес по производству товаров, так же довольно часто арендуют себе офис в центре города, чтобы как говорится быть поближе к людям.

    Офисное помещение для сферы услуг

    Если рассматривать сферу услуг, то у большинства предпринимателей бытует мнение, что можно работать и на дому, оказывая свои услуги просто по звонку клиента.

    На самом деле хочу Вас огорчить такой подход показывает не то что у Вас бизнес, а просто временный заработок.

    К бизнесу в сфере услуг необходимо относиться, как к своей работе и Ваш офис является Вашим рабочим местом.

    Здесь Вы можете спокойно работать не отвлекаясь на домашние дела. Так же здесь Вы можете встречаться со своими клиентами, что намного увеличит лояльность клиента к Вашему бизнесу.

    Есть сферы услуг которые вообще не могут обходиться без офиса так как постоянно приходится работать с людьми, например: туристические агентства, кадровые агентства, агентства недвижимости, рекламные агентства и т.д.

    Даже в случае если у Вас своя служба такси или услуги по пошиву одежды, арендовать офисное помещение все-таки стоит. Приучите себя к распорядку с понедельника по пятницу у Вас рабочий день, когда Вы ежедневно приезжаете и работаете у себя в офисе, ну и как у всех нормальных людей суббота и воскресенье выходные дни.

    Офисное помещение для производства

    Вы конечно же поняли, что в офисном помещении не открывать производство, а работать с клиентами.

    Занимаясь производством товаров я настоятельно рекомендую арендовать офис в котором Вы сможете встречаться с покупателями, а так же возможными будущими партнерами которые будут закупать Ваши товары оптом.

    Арендуя для своего бизнеса в производстве офис Вы можно сказать делаете лицо своей фирмы по производству товаров.

    Оборудуя офисное помещение не забудьте разместить образцы производимой Вами продукции.

    Где арендовать офисное помещение

    Есть несколько вариантов арендовать для своего бизнеса офисное помещение:

    • Офисное здание. На счастье такие места есть и для своего бизнеса можно подобрать место в офисном здании – это пожалуй самый лучший вариант;
    • Нежилое помещение на 1 этаже. Помещение под офис Вашего бизнеса в отдельном помещении как и с торговлей должно быть с выходом на красную линию. Плюсом этого варианта аренды помещения является то, что Вы можете в него попасть в любое время дня и ночи. Только вот цена будет высокой и ничем не отличаться от торговой, так как арендодателю совершенно все равно под что он будет ее сдавать.

    Из рекомендаций по аренде офиса могу только обратить Ваше внимание, чтобы помещение было как можно ближе к центру, чтобы была удобная парковка, интернет и конечно же внешний вид самого офиса.

    Хотя в случае если Вы будете помещение разрабатывать именно для своего бизнеса, например: туристическое агентство – обычный ремонт тут не подойдет и придется вложиться в ремонт и сделать оригинальный дизайн для помещения.

    Если же Вы просто открываете ателье, то подойдет и простой строгий стиль который у 80% офисных помещений.

    Помещение для производства

    Здесь больших альтернатив нет, так как такие помещения и подойдут только для производства.

    Стоимость производственных помещений не высока от 200 руб. до 400 руб., но из-за того что для производства требуется большой размер помещений, то и стоимость в итоге может быть и 100 000 руб.

    Подбирая помещение для своего бизнеса в производстве обратите внимание на следующее:

    1. Помещение обязательно должно отапливаться;
    2. В помещении должен быть отдельно туалет и канализация;
    3. Электрика должна выдерживать все нагрузки которые будет потреблять Ваше производство;
    4. У Вас должен быть задел для расширения, то есть арендовать площадь впритык ни в коем случае нельзя.

    Место расположение производственных помещений довольно стандартно и находится в промзоне (вот собственно почему для производства стоит арендовать и офисное помещение в центре города).

    Размер помещения для производства Вам нужно рассчитать самому, чтобы было место для оборудования, складирования сырья и готовых изделий. Так же как я уже говорил должен быть туалет и отдельное помещение где будет сидеть технолог и переодеваться рабочие.

    Складские помещения для бизнеса

    Стоимость складских помещений самое дешевое от 100 руб. до 200 руб., такие помещения очень редко отапливаются и чаще всего представляют из себя большие боксы. Некоторые представители торговли в качестве складского помещения используют гаражи (когда не нужна большая площадь).

    Складские помещения могут потребоваться для нескольких видов бизнеса:

    Для производства складские помещения требуются чтобы хранить сырье и иногда готовый товар (если он не боится холодов).

    Бизнес в торговле так же пользуется периодически арендой складских помещений, чтобы хранить в них излишки товара который не помещается в магазине.

    Складские помещения могут быть и отапливаемыми, но в этом случае цена аренды возрастет в разы.

    Складские помещения на радость бизнеса в производстве так же находятся чаще всего в промзоне города и это уменьшает стоимость доставки сырья со склада до производства, особенно когда складские и производственные помещения находятся рядом.

    Помещения для общепита

    Вот тут вопрос неоднозначный, дело в том что к помещениям общепита предъявляются серьезные требования от СЭС (и это понятно), пожарных, а так же всевозможные ограничения по месторасположению.

    Напомню, что общепит в себя включает не только столовые, но и кафе, пиццерии, бары, рестораны и т.д.

    Лучшим вариантом для помещения общепита является бывшая столовая, так как в ней уже все предусмотрено.

    Если Вы собрались в своем помещении для общепита продавать алкогольные напитки, то сразу обращаю внимание, что такие помещения не могут располагаться рядом со школами, детскими садами, медицинскими учреждениями.

    И если рассмотреть более пристально предъявляемые требования получится что в городе практически нигде нельзя открыть свой бар или ресторан. Так что место придется искать ближе к выезду из города.

    Со столовой немного попроще, если не продавать в ней алкоголь, а заниматься именно тем чтобы накормить людей, то лучшие места для размещения будут: вблизи больших предприятий (если конечно у них нет своей столовой), учебных заведений, школ и университетов.

    Рассматривая помещения для бизнеса в общепите не стоит забывать, что и обычные чебуречные и подобные заведения так же относятся именно к общепиту.

    Такой общепит как правило ютится в небольших павильонах. Выбирать место под них нужно в месте максимального скопления людей: рядом с ж/д, транспортной развязкой и рынками.

    Даже разместив чебуречную возле офисного здания Вы всегда будете с хорошим наваром ну и конечно то что уже затрагивали: школы, университеты и т.д.

    Вот пожалуй и все, основные критерии выбора помещения для открытия своего бизнеса я Вам рассказал.

    При возникновении вопросов пишите в комментарии или мою группу в соц. сети контакт “ Секреты бизнеса для новичка ”

    И на последок напомню, правильно выбранное помещение для своего бизнеса – это 50% успеха при старте.

    Читать еще:  Бизнес идея на миллион
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector