Prostor46.ru

Просто про деньги
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заработок на недвижимости без вложений

5 секретов, как заработать на недвижимости

Способы и советы, как заработать на недвижимости без особых усилий и с максимальной отдачей.

Если вы задались вопросом, куда можно инвестировать крупную сумму денег или вдруг к вам в наследство попала квартира, возникнет логичный вопрос: как заработать на недвижимости?

Доход от такой деятельности вполне сравним с получением зарплаты на обычном рабочем месте в офисе.

Вот только с той разницей, что вам не придется прилагать усилия и тратить время каждый день с утра и до вечера.

Некоторые люди даже передают право сдачи жилья в аренду выбранному риэлтерскому агентству и уезжают на теплые острова.

Каждый месяц они получают деньги просто за то, что в их квартире кто-то живет, а сами они наслаждаются жизнью на берегу океана.

Звучит описание этой возможности заработать очень интригующе.

Но на самом деле у процесса есть свои подводные камни и тонкости.

Потому просто владеть жильем – это недостаточно, чтобы заработать на недвижимости.

Квадратными метрами также важно правильно распорядиться.

Недвижимость можно сдавать и получать регулярный доход.

Или же продать, а выручку положить на депозит.

В нынешних условиях второй вариант, по сухим подсчетам, выгоднее.

Но экономическая нестабильность и закрытие банков делает его и весьма рисковым.

Сколько можно заработать на недвижимости?

Тогда рынок демонстрировал постоянный рост и активность.

Этим пользовались все, кто имел такую возможность, ухитряясь получать до 100% дохода от вложенных в метры средств!

Но во время кризиса покупка жилья отошла даже не на второй, а самый дальний план.

Рост цен можно наблюдать до сих пор, но с прежними темпом ему не сравниться.

Нынешние показатели позволяют рассчитывать не более, чем на 25% доходности инвестиций в недвижимость.

Периоды роста средних расценок сменяются остановками или даже незначительным упадком.

Потому такие вложения имеют смысл только при их долгосрочности.

Получить значимую прибыль возможно лишь при вложениях как минимум на 2-5 лет.

К этому сроку важно прибавить и длительность самой процедуры продажи (если речь идет не про аренду жилья, а именно передачу новым владельцам).

Оформление документации займет приблизительно 2-3 месяца. Также важно учесть и необходимость уплаты налога, который в данном случае составит 13%.

Какую недвижимость купить, чтобы заработать?

Заработать не менее 35% от вложенных средств возможно, если недвижимость была выбрана грамотно.

Обратите внимание на такие показатели:

    Стоит изначально понять, что для вас более приоритетно: сдавать жилье в аренду или продать недвижимость в будущем, чтобы заработать разово.

В этом случае способы оценки будут отличаться.
Ведь квартира, которую с радостью готовы арендовать жильцы, не всегда будет лучшим вариантом для единовременной покупки.
К примеру, квартиры в панельных домах сдаются лучше, но в монолитах они быстрее растут в цене – то есть, более выгодны для продажи.

  • Для сдачи в аренду особо востребованы такие квартиры: в пешей доступности от метро (не более 5-15 минут хода), приближенные к центру города – цены на них могут просто зашкаливать (особенно если сдавать посуточно туристам).
  • Приоритет отдается жилью, обладающему развитой инфраструктурой.

    Будущие жильцы заинтересованы в наличии поблизости садика, школы, хорошем виде из окна, состоянии участка, подъезда.
    Как правило, при аренде недвижимости эти факторы оцениваются не так высоко.
    При этом для арендующих более важно наличие необходимого в самой квартире.

    Работоспособность канализации, систем водоснабжения, проведенный интернет.
    Потенциальные покупатели нередко рассчитывают «наводить порядки» с нуля, потому для них это не так важно.
    При оценке потенциальной стоимости квартиры через несколько лет и шанса заработать на такой недвижимости, помогут государственные генпланы.

    Сюда включается график развития социальной и бытовой инфраструктуры той части города, в которой находятся квадратные метры.
    Вкладываясь в покупку первичной недвижимости, подходите к выбору застройщика с максимальной осторожностью.

    Частые и громкие случаи афер в этой сфере знакомы каждому, у кого есть телевизор или интернет.
    Но повторить такой важный совет для желающих заработать не будет лишним.
    Верные признаки качественного застройщика – наличие построенных объектов, которые уже не первый год введены в эксплуатацию.

    Также большой плюс – участие в застройках жилых комплексов.
    Доверие внушают и те девелоперы, которые сотрудничают с государственными банками.
    И, разумеется, все операции с недвижимостью должны проводиться в соответствии с законодательством.

    Как выбрать риелтора, чтобы заработать на недвижимости?

    Сейчас это слово стало куда привычнее, а к их услугам обращался каждый второй человек.

    Причем далеко не каждый такой опыт был удачным, потому что найти хорошего специалиста не так просто.

    Но есть ряд признаков, по которым можно определить недобросовестного специалиста по недвижимости:

      Не были обозначены четкие сроки, в которые недвижимость будет продана, и вы сможете заработать.

    Если на бумаге в договоре нет точного периода, вы рискуете заработать меньше из-за заниженной цены или не заработать вообще, потому что жилье «повисло».
    Комиссия посредника слишком низкая.

    Радоваться этому не стоит, так как это означает одно из двух: перед вами новичок или же человек, работающий сам на себя.
    Риелтор намекает на какие-то дополнительные расходы, которые вы должны совершить, чтобы заработать больше и быстрее.

    На самом деле, все затраты на недвижимость должны включать в обозначенную заранее комиссию.

    Где можно заработать на недвижимости?

    Особенно это касается тех, кто впервые решил заработать в этой сфере.

    Но и в первую попавшуюся фирму идти тоже нельзя.

    Изучите отзывы, срок работы, отлично, если вы сможете получить рекомендации от своих знакомых.

    Но если вам так хочется заработать на недвижимости самостоятельно и не платить за посредничество, есть варианты:

    Группы по поиску недвижимости есть в Фейсбуке, Вконтакте, Одноклассниках.
    Также можно поискать объявления по недвижимости, вбив запрос в ленте «Новости».
    Там много мусора и однотипных объявлений, но шанс найти клиента большой.
    Социальные сети хороши тем, что позволяют выйти друг на друга напрямую.
    И, оценить адекватность арендаторов по их профилям.
    Именно арендаторов, потому что покупка недвижимости через этот канал – затея неудачная.

    Тут поиск по недвижимости удобнее – по категориям, с использованием различных фильтров.
    Но вот не наткнуться на посредников практически невозможно.
    Хотя при должной сноровке и «пытливом глазе», вы сможете отличать настоящие частные объявления от липовых.

    Хотя этот сайт недвижимости не так популярен, как предыдущий, существует он уже довольно долго – с 2007 года.
    Заявляется, что тут размещаются объявления о недвижимости только от частных лиц и риелторов строго отсекают фильтры.
    Но человеческая хитрость способна обойти любые из них, так что на обещания можно особо не полагаться.

    Какие секреты помогут заработать на недвижимости?

    1. Главное, что можно сделать для заработка на недвижимости – грамотно её оценить.
    Читать еще:  Купить приложение на андроид для заработка

    Не стоит ориентироваться только на опыт знакомых, соседей, объявления.
    Две одинаковые по планировке квартиры в одном доме могут иметь кардинально разную стоимость.
    А если недвижимость переоценить, спрос будет низким.
    Немногие готовы платить 50% от сделки посредникам.

    Но иногда без их помощи не обойтись, особенно новичкам.
    Вы переложите все заботы по поиску достойных арендаторов на плечи специалиста.
    Можно обязать платить комиссию самих квартиросъемщиков.
    Но в этом случае про вас вспомнят, только если появятся подходящие арендаторы.
    Опытные люди советуют не сдавать недвижимость друзьям, а также не заводить теплые отношения с арендаторами.

    От дружеского общения до момента, когда сядут на шею – рукой подать.
    Если вы не хотите выбивать свои деньги с боем или испытывать неловкость, если решите продать квартиру – не смешивайте способ заработать и личные отношения.
    Внимательно подходите к договору.

    У риэлтерских фирм он включает большинство важных моментов.
    Но у вас могут быть особые взгляды на то, как будут использовать недвижимость.
    Все детали важно подробно зафиксировать.
    Правильно выбранное агентство-посредник – это ключ к тому, как заработать на недвижимости не менее 35%.

    Если вы обратились к профессионалам своего дела, можно не переживать о выборе покупателей или будущих жильцов, а также о соблюдении формальностей.
    Разумеется, при этом можно получить максимальную выгоду.

    На видеоролике ниже представлена наглядная информация,

    как искать недвижимость на сайте Avito от собственника:

    Но будьте осторожны!
    Мелкие фирмы грешат тем, что запудривают голову «золотыми горами».
    Став их клиентами, можно жестоко разочароваться.

    Как зарабатывать на бизнесе, связанном с недвижимостью?

    Бизнес на недвижимости наиболее стабильный и долговременный источник получения прибыли, так как жилье человеку необходимо будет всегда. Заработать можно и не вкладывая средств, однако риелторский бизнес связан с большими рисками.

    Как оценить риски при создании бизнеса в сфере недвижимости?

    Сколько можно заработать на недвижимости?

    Можно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости без стартового капитала?

    Лучшие идеи для бизнеса в сфере недвижимости

    Сдача квартир в аренду

    Посуточная аренда апартаментов

    Аренда домов и коттеджей

    Аренда квартир заграницей

    Строительство домов с последующей продажей квартир

    Аренда коммерческой недвижимости

    Аренда гаража или бокса

    Перепродажа земли и квартир

    Перепродажа залоговой или арестованной недвижимости

    Как начать свой бизнес в сфере недвижимости?

    Выбор сферы деятельности

    Составление плана действий

    Комментарии и Отзывы

    Как оценить риски при создании бизнеса в сфере недвижимости?

    Для того чтобы оценить риски, связанные с недвижимостью необходимо:

    • определиться со сферой деятельности;
    • решить сколько вкладывать в ту или иную недвижимость;
    • посчитать возможную прибыль.

    При инвестировании средств в покупку недвижимости для последующей аренды, основной риск — неудачное местоположение. В кризис наблюдается спад спроса на недвижимость.

    Если открывать риелторскую контору рисков гораздо больше:

    • отсутствие необходимой прибыли;
    • отсутствие спроса на риелторские услуги.

    Для оценки рисков, связанных с вложением средств в недвижимость, необходимо учитывать ситуацию в конкретном регионе, в котором планируется вести бизнес.

    Сколько можно заработать на недвижимости?

    На долгосрочной аренде в месяц можно заработать:

    Статьи затратОриентировочные цены в рублях
    Аренда квартиры в регионах РФ7 000–25 000
    Аренда квартиры в Москве15 000–100 000
    Аренда дачного дома в регионах РФот 25 000
    Аренда дачного дома в Москвеот 10 000
    Аренда коммерческой недвижимости 25 кв. м.от 7 000
    Аренда коммерческой недвижимости 100 кв. м.от 50 000

    Можно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости без стартового капитала?

    Без вложений зарабатывать в сфере недвижимости можно, занимаясь риелторскими услугами. Для самостоятельной деятельности офис не требуется, работать можно из дома. Достаточно зарегистрировать ИП.

    Основа заработка риелтора — комиссионные.

    Начинающий риелтор может специализироваться на жилой недвижимости:

    Согласно отзывам практикующих риелторов аренда не приносит больших денег, гораздо выгоднее работать с куплей-продажей. Эксперты уверяют, что реальный заработок риелтор-новичок можно получить не раньше чем через год. Поэтому профессионалы рекомендуют совмещать. Возможно, на первом этапе подрабатывать в уже раскрученном агентстве, пытаясь наработать опыт и базу лояльных клиентов.

    Чаще всего риелторское агентство открывают опытные профессионалы, которые уже наработали определенный опыт и репутацию.

    Этот бизнес сопряжен с большими рисками во многом из-за жесткой конкуренции.

    Риелторский бизнес может принести владельцу дивиденды от 100 тысяч рублей ежемесячно. Опытные риелторы говорят, что в столице такой бизнес должен приносить не менее 1 млн рублей в месяц. В регионах прибыль может достигать 100–500 тысяч рублей. Однако следует понимать, что эти показатели справедливы для известного агентства.

    Ивушкин Алексей рассказывает как без вложений открыть бизнес недвижимости

    Лучшие идеи для бизнеса в сфере недвижимости

    Заработать на недвижимости можно различными способами. Все зависит от финансовых возможностей и готовности вложить деньги в недвижимость.

    • продажей земельных участков;
    • арендой квартир и домов;
    • продажей квартир и домов;
    • индивидуальным строительством;
    • арендой коммерческой недвижимости;
    • арендой гаражей и др.

    Сдача квартир в аренду

    Помесячная аренда квартир и комнат — самый популярный заработок на недвижимости. Чаще владелец хочет сдать квартиру на долгосрочной основе. При таком заработке нет необходимости ежедневно следить за квартирой или комнатой, достаточно посещать ее раз в месяц, чтобы забрать арендную плату.

    Часто доход от аренды квартиры не перекрывает платеж по ипотеке. Если же недвижимость досталась по наследству, такой вид бизнеса может быть прибыльным. Это пассивный заработок, который удобен тем у кого есть основной доход.

    Посуточная аренда апартаментов

    Для получения большей прибыли квартиру или комнату можно сдавать посуточно. Однако такая аренда требует от владельца большего внимания.

    На его плечи ложится организационная работа:

    • ежедневный показ квартиры;
    • стирка;
    • уборка;
    • заселение и выселение постояльцев.

    Наилучший контингент арендаторов — командировочные люди путешественники. Наихудший — молодёжь, которая хочет повеселиться.

    При посуточной аренде квартиры рекомендуется брать залог в качестве страховки за порчу имущества. Залог высчитывается исходя из стоимости проживания, также арендодатели с опытом рекомендуют брать копию паспорта.

    Аренда домов и коттеджей

    Найти клиентов, готовых платить за дома и коттеджи, гораздо сложнее, потому что состоятельные люди, как правило, имеют собственную недвижимость.

    Дома и таунхаусы могут пользоваться спросом, если они расположены вдали от города и могут сдаваться отдыхающим. Наилучший вариант — посуточная или почасовая аренда.

    Заработать на аренде коттеджей можно в новогодние праздники. Комфортабельные загородные дома в это время пользуются особой популярностью. Коттеджи также пользуются спросом у корпоративных клиентов, которые проводят мероприятия по тимбилдингу.

    Аренда квартир заграницей

    Специально для иностранцев существует система гарантированной аренды leaseback, которая впервые появилась во Франции. Согласно этому договору, хозяин покупает недвижимость и обставляет ее. Компания по аренде сдает эту недвижимость на основании договора. Владельцу причитаются комиссионные — 2-6% годовых от стоимости жилья.

    Приобрести за рубежом можно:

    • виллу;
    • апарт-отель;
    • мини-отель;
    • апартаменты;
    • квартиру;
    • дом на берегу моря.
    Читать еще:  Заработок на праздниках

    Если самостоятельно сдавать дом или квартиру в курортном городе, окупить вложенные средства можно уже за один-два сезона.

    Строительство домов с последующей продажей квартир

    При долевом строительстве люди покупают квартиры на этапе котлована или застройки. В это время наиболее выгодные цены. После постройки жилье вырастает в цене в несколько раз. Приобретая квартиру в таком доме, владелец рискует что стройка продлится годами и он не сможет быстро перепродать недвижимость.

    Построив дом самостоятельно, можно проконтролировать сроки и планировку. Строительство может принести своему владельцу прибыль в несколько раз, превышающую затраты.

    Аренда коммерческой недвижимости

    К коммерческой недвижимости относятся:

    • теплые склады;
    • холодные склады;
    • производственные помещения;
    • нежилые помещения в жилых домах;
    • площади в торговых центрах;
    • подвалы;
    • подсобные помещения;
    • цокольные помещения и др.

    Преимущества местоположения такой недвижимости прямопропорциональны стоимости аренды и прибыли арендодателя. На коммерческую недвижимость огромный спрос.

    Если помещение большое, его можно сдавать в аренду частями, что практикуется арендодателями. В случае когда помещение поделить невозможно, найти арендатора довольно сложно.

    Для сохранения арендаторов в кризисное время можно сделать им скидку.

    Перепланировка помещений

    Перепланировка помещения делается для разделения его на более мелкие объекты для последующей аренды.

    Менять количество комнат можно в:

    Выгода от арендной платы перепланированного помещения в 1,5 раза выше.

    Аренда гаража или бокса

    При отсутствии средств на покупку квартиры, заработать можно на аренде гаражей. Приобрести один гараж в регионе можно за 200–250 тысяч рублей. Инвестиции в гаражи могут стать прибыльными если они находятся недалеко от жилых домов. Однако аренда небольшого гаража не приносит больших дивидендов.

    Перепродажа земли и квартир

    Перепродажа квартир и земель — еще один способ заработать на инвестициях в недвижимость. При покупке земельного участка можно продержать его некоторое время, даже без ухода и перепродать когда поднимутся цены.

    Если построить на этом участке дом или коттедж, продать его можно значительно выгоднее.

    Перепродажа залоговой или арестованной недвижимости

    Залоговая недвижимость появляется когда заемщик банка не в состоянии платить за кредит. Тогда она становится собственностью банка и он ищет клиентов для ее реализации. Арестованная недвижимость может быть изъята у владельца за долги.

    Законом предусмотрена процедура реализации залоговой и арестованной недвижимости на торгах. Торги проводятся по сложной процедуре, но разобравшись, можно приобрести недвижимость по стоимости ниже рыночной.

    Залоговая или арестованная недвижимость может приобретаться только за наличные средства. Взять такую квартиру в ипотеку невозможно.

    Фотогалерея

    Как начать свой бизнес в сфере недвижимости?

    Бизнес на недвижимости при правильном планировании может приносить своему владельцу хороший доход.

    Для того чтобы просчитать рентабельность необходимо определиться со сферой деятельности.

    При расчете потребуется заложить расходы на:

    • оформление документов, необходимых для организации бизнеса;
    • открытие офиса;
    • комиссионные риелторам;
    • зарплату офисного персонала;
    • рекламную кампанию.

    Выбор сферы деятельности

    Выбор сферы деятельности зависит от первоначальных вложений.

    При наличии собственной недвижимости или средств можно рассмотреть бизнес, связанный с арендой.

    Риелторская контора может специализироваться на аренде и продаже недвижимости:

    Оформление документов

    ИП потребуется открыть для:

    • работы риелторской конторы;
    • передачи в аренду коммерческой недвижимости;
    • передачи в аренду нескольких квартир и/или домов.
    • для аренды недвижимости за рубежом;
    • для аренды одного объекта недвижимости.

    Оформляя документы для занятия предпринимательской деятельности необходимо предоставить в налоговую:

    • заявление (форма Р21001);
    • копию паспорта;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • заявление о переходе на упрощенный режим налогообложения (3 экземпляра).

    Составление плана действий

    Для того чтобы заработать на недвижимости необходимо составить план действий:

    1. Купить недвижимость.
    2. Зарегистрировать ИП.
    3. Найти клиентов.

    Алгоритм открытия риелторской конторы с нуля:

    1. Регистрация ИП (ООО).
    2. Аренда офиса.
    3. Поиск и привлечение риелторов.
    4. Составление базы клиентов.

    Запуск рекламы

    Для первичной раскрутки начинающей риелторской фирме необходимо запустить рекламную кампанию.

    Учитывая что риелторская контора не привязана к одному местоположению на первом этапе разместить рекламу можно в:

    • СМИ (телевидение, радио);
    • наружной рекламе;
    • Интернете;
    • соцсетях.

    На втором этапе эффективно работает реклама:

    • на сайтах объявлений;
    • ведение специализированных групп в соцсетях.

    Видео

    Надежда Белова рассказывает, что представляет собой работа риелтора и как открыть агентство с нуля.

    Недвижимость и ее перепродажа как идея для бизнеса

    Перепродажа объектов недвижимости является популярным бизнесом. При правильном подходе он может приносить не меньшую прибыль, чем сдача помещений в аренду. Флиппинг отлично подходит инвесторам, живущим даже в небольших городах.

    Основные инвестиционные риски

    Практически в любом деле присутствуют риски. Бизнес по перепродаже квартир также не является исключением. Даже при верной стратегии ведения дел инвесторам приходится сталкиваться с подводными камнями:

    1. Вероятность недостроя объекта. При покупке квартиры в недостроенном доме есть опасность банкротства строительной фирмы. Риски увеличиваются, если объект еще не ввели в эксплуатацию. Стройку могут заморозить на неопределенный срок. Лучшим решением станет приобретение готовой квартиры или жилья в доме на завершающей стадии строительства.
    2. Стоимость квартиры останется прежней. Можно купить объект, цена которого не возрастет через 1-2 года. Если она снизится, рассчитывать на желаемую прибыль от перепродажи нельзя. Для предотвращения такой ситуации необходимо выбирать квартиру исключительно по чек-листу.
    3. Риск не продать недвижимость. Рынок недвижимости имеет ряд особенностей. Когда спрос опережает предложение, продать объект не получится. Спасением станет необычный вариант. Например, неплохая скидка на квартиру или преимущества предложения перед другими подобными. Отличной альтернативой является сдача жилья в аренду.

    Перепродажа недвижимости требует важного подхода. Тогда удастся увеличить доходы, минимизировав убытки.

    Заработок на перепродаже

    Флиппинг может быть как разовой акцией, так и полноценным бизнесом. Со временем он нередко становится основным источником заработка инвестора. С каждой последующей квартирой бизнесмен начинает лучше разбираться в рынке недвижимости.

    Важным достоинством бизнеса на перепродаже недвижимости считается высокая прибыль при сравнительно небольших вложениях. При оформлении ипотеки со стороны инвестора потребуются минимальные усилия. Стоит вспомнить первое правило автора книги “Богатый папа, бедный папа”. Роберт Кийосаки писал, что богатые никогда не будут работать за деньги. Перепродажа квартир помогает заставить финансы работать на себя. Полупассивные вложения практически не отнимают времени.

    Купленная квартира в новостройке

    Заработать на новостройках относительно просто. Надо приобрести жилье подешевле, а продать подороже. Недвижимость представляет собой ликвидный объект. Если цена квартиры увеличится на 30-40%, бизнесмен заработает хорошую сумму. Использование жилищного кредитования позволяет повысить доходность флиппинга. Однако не все инвесторы получают большую прибыль от перепродажи жилья.

    Приобретение новостройки кредитуется по наименьшей ставке. Например, в 2018 г. в Сбербанке выдавали ипотеку под 7,8%. В отдельных городах существуют льготы для заемщиков. На выгодные условия вправе рассчитывать семьи с 2 и более детьми. Главным условием является рождение второго или третьего ребенка в 2018 г.

    После получения одобрения банка можно начинать искать объект. Для подбора квартиры не требуется дополнительных бумаг. Иногда с оформлением денежной ссуды возникают трудности. В таких ситуациях лучше обратиться к ипотечному брокеру.

    Читать еще:  Реальные истории заработка

    Стройка на стадии котлована

    Подобный вариант считается самым выгодным, но одновременно наиболее рискованным для инвестора. На стадии котлована 1 м² обойдется дешевле, но он может так и остаться на бумаге. Множество недостроенных домов и обманутых людей привели к пересмотру подхода к долевому строительству. В конце 2017 г. Правительство РФ утвердило отказ от договоров долевого участия. Их заменили на проектное финансирование. Постепенный переход планируют закончить к 2020 г.

    Поправки к 214-ФЗ вступили в силу 1 июля 2018 г. Купить жилье в строящемся доме нельзя. Финансированием строительства занимаются банки. Дополнительные требования к застройщикам вытеснило мелких игроков. Поэтому остальные повысили цены на 15-20%.

    Дом в процессе строительства

    Приобретение квартиры на этапе строительства является не таким рискованным, как на стадии котлована. Чем ближе срок сдачи объекта в эксплуатацию, тем лучше. Стоимость увеличивается. Если инвестор не хочет рисковать, нужно искать новые дома за 2-3 месяца до введения в эксплуатацию. Стратегия считается безопасной и выгодной. После сдачи объекта цена возрастает на 15% и выше. Сейчас купить жилье на стадии стройки нельзя, т.к. действуют вышеуказанные поправки.

    Готовая квартира с отделкой и без

    От такого способа заработка на недвижимости лучше отказаться. Готовую квартиру тяжело продать дороже стоимости застройщика. Получить доход станет можно через несколько лет, если цена жилья возрастет.

    Объект будет продаваться на вторичном рынке. Не имеет значения, проживал ли кто-нибудь в квартире. На приобретение жилья будет сложнее оформить ипотеку. Для покупателей предложение окажется менее привлекательным, даже если в квартире есть ремонт.

    Когда новостройки выступают объектом ведения бизнеса, рекомендуется основательно проверять застройщика и оценивать ликвидность сделки заранее. Предпочтительнее выбирать однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также студии. Зарабатывать на перепродаже жилья с большим метражом сложнее. Квартиры стоят намного дороже, спрос более низкий.

    Вторичное жилье

    Для выгодной продажи жилья, купленного на вторичном рынке, следует оценить рентабельность инвестиций. Нужно понимать, что объекты находятся в районах с налаженной инфраструктурой. Покупка вторичного жилья подразумевает затраты на возможный ремонт. Его масштаб может отличаться. Если в одном случае достаточно косметической отделки, в других не обойтись без капитального ремонта.

    Многие считают, что выгодно приобретать квартиры только в хорошем состоянии. На торгах по банкротству не стоит отказываться от самых привлекательных вариантов. Можно быстрее найти жилье, стоящее в несколько раз ниже рыночной стоимости. Наценка при сделке компенсирует расходы на ремонт.

    Иная недвижимость

    Выгодно перепродавать можно не только квартиры. Большим спросом пользуются и другая недвижимость. К ней относятся:

    • здания офисов и цеха;
    • гаражи;
    • загородные дома;
    • участки земли;
    • технические строения и др.

    Например, помещения для бани обошлись бизнесмену в 228 500 руб. Он может продать их за 300 000 руб.

    Правила продажи инвестиционной недвижимости

    Чтобы начать зарабатывать на перепродаже недвижимости, необходимо официально оформить бизнес. Закон не запрещает физическому лицу приобретать квартиры, но частые сделки приведут к проблемам с налоговой. Дополнительно придется заплатить больший 3-НДФЛ, составляющий 13%. Открытие ИП позволит уменьшить налоги. Появится возможность получить вычет на некоторую сумму.

    Лучше выбрать упрощенный порядок налогообложения. Бизнесмен будет отдавать государству 15% разницы между доходами и издержками. Официальное оформление вызывает доверие потенциальных клиентов. Дополнительно удастся избежать ответственности за незаконное предпринимательство.

    Многие покупатели недвижимости рассматривают последующие сделки как вложение. Кроме большой суммы для приобретения квартиры, надо потратиться на коммунальные услуги, оформление бумаг и ремонт.

    Поиск объектов для покупки

    Подбор подходящей недвижимости следует начинать с анализа рынка в городе. Нужно узнать, как продаются различные объекты в зависимости от нескольких показателей:

    • вида строения;
    • класса квартир;
    • расположения;
    • влияния времени года.

    Новостройки и вторичное жилье необходимо оценивать отдельно. Спрос и предложение у них сильно отличается. Ключевым моментом является анализ ситуации на рынке застройщиков и агентств. Некоторые строительные компании сильно испортили репутацию, из-за чего их жилье реализуется намного хуже. Не спасает даже дисконт и расположение в элитном районе. Тщательный анализ позволит понять приблизительный разброс цен на разные квартиры. Иначе есть риск выбросить деньги на ветер.

    Повышение рыночной стоимости

    На формирование рыночной стоимости жилья влияют разные факторы. Оценка квартиры становится соответствующей ее планируемой продаже. Повышению цены жилья способствует улучшенная планировка.

    При формировании стоимости нужно учитывать:

    • особенности санузла: совмещенный или раздельный;
    • присутствие смежных или проходных жилых комнат;
    • наличие мусоропровода;
    • тип строения: монолитное, блочное, кирпичное или панельное;
    • развитость инфраструктуры;
    • сроки проведения последнего капремонта и др.

    Новичку в недвижимости сложно сразу разобраться во всех тонкостях оценки объектов. Одновременно сравнительный анализ квартиры в сравнении с предложениями конкурентов поможет аргументировать покупателям запрашиваемую стоимость.

    Поиски клиента

    Существует множество правил, касающихся поисков покупателей жилья. Их применение на практике поможет быстрее продавать квартиру. При выборе недвижимости каждый клиент сталкивается с большим количеством информации, из-за чего он обращается к агенту. При продаже жилья стоит подробно рассказать обо всех преимуществах варианта. Лучше избегать излишнего нахваливания и откровенной лжи.

    Следует убедиться, что удалось произвести правильное впечатление. Важно настроить покупателя на дружеский лад. Порой клиент сомневается и не торопится с окончательным решением. В таком случае можно сделать дополнительное предложение. Например, оставить посудомоечную или стиральную машину.

    Если покупателя устраивает предложение, но он колеблется, стоит пойти немного иным путем. Можно сказать, в что в скором времени состоятся встречи с другими клиентами. Человек не любит терять что-то, когда считает это своим.

    Способы увеличения выгоды от продаж

    Существуют различные методы повышения доходности от перепродажи недвижимости. Однако самым эффективным является следующий пошаговый алгоритм:

    • определить характеристики квартиры или поинтересоваться у клиента, почему он выбрал ее;
    • сообщить покупателю о ценности продаваемого объекта, сделав акцент на демократичной стоимости или скидке;
    • подготовить яркие объявления для получения большого количества переходов.

    Донести ценность предложения можно через социальные сети, специальные порталы, контекстную рекламу и площадки-поисковики. Способ дает возможность увеличить прибыль от продаж от 50% и более.

    Заработок на аренде недвижимости

    Новичкам во флиппинге желательно рассматривать запасной вариант. Приобретение жилья является хорошим вложением. Инвестор не знает, когда удастся выгодно продать квартиру. Ожидание может принести пользу, если сдавать свою квартиру в аренду. Получится хорошая прибавка к заработной плате. Некоторые покупают несколько объектов недвижимости, делая аренду основным источником дохода.

    Заработок на аренде квартир обладает различными плюсами. Не придется регулярно следить за изменениями законодательства, относящимися к недвижимости. Вложения в приобретение жилья не предполагают рисков. Через банковские счета не будут проходить большие деньги, что позволит платить меньше налогов.

    На специальных торгах продается разная недвижимость. Можно купить несколько гаражей или офисных помещений. Они стоят меньше, чем квартиры, и являются востребованными у арендаторов.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector