Заработок на перепродаже квартир

Как быстро заработать на перепродаже недвижимости?

Недвижимость не всегда покупают для проживания. Иногда покупка и продажа квартир — инструмент, с помощью которого можно заработать хорошие деньги.

Подобный бизнес подходит не всем. Для того, чтобы начать перепродавать жильё нужен, как минимум стартовый капитал. Также, необходимы юридические знания, которые помогут не попасть в сети чёрных риелторов, мошенников.

Перед тем, как начать заниматься недвижимостью, обязательно узнайте особенности рынка, изучить максимально подробно, какие могут быть «подводные камни». Не поленитесь посмотреть кадастровый паспорт на квартиру онлайн.

Опытные риелторы знают, куда стоит вложить деньги, чтобы получить максимальный доход.

Распространённые варианты заработка на недвижимости

1. Покупка квартиры в строящемся доме на этапе котлована

Перепродажа жилой недвижимости в новостройках – популярный бизнес. Самый выгодный, но и рискованный способ – вложить деньги в квартиру в самом начале строительства, когда ещё только вырыт котлован и не заложен фундамент.

После сдачи дома, продать жильё можно на 30-40% дороже исходной цены. Риски в этом случае достаточно велики. Застройщик может собрать деньги и просто исчезнуть. Или строительство затянется на неопределённый срок по разным причинам.

Прежде, чем вложить деньги в подобный вариант, обязательно проверьте репутацию застройщика, почитайте независимые отзывы. Если у застройщика нет опыта, плохая репутация, то рисковать не стоит.

Квартиру можно будет продать не только после ввода здания в эксплуатацию, но и раньше. Важно понимать, что чем ближе конец стройки, тем выше цена на квартиры.

2. Покупка квартиры в плохом состоянии без ремонта

Если купить полностью «убитую» квартиру по низкой цене и сделать в ней качественный, но недорогой косметический ремонт, то продать её потом можно намного дороже.

Важный нюанс: ремонт необходимо делать своими силами без найма специалистов. Иначе вся предполагаемая прибыль уйдёт на оплату их труда. Современный рынок предлагает большой ассортимент недорогих, но долговечных, красивых строительных материалов: красок, напольных покрытий, обоев, кафеля и т.п. Сделать такой ремонт под силу даже женщине.

Продавать отремонтированную квартиру лучше спустя три года после приобретения. Иначе, придётся заплатить налог на прибыль с продажи имущества.

3. Срочная покупка дешёвых квартир

Иногда, люди вынуждены продавать квартиры срочно. У них просто нет возможности ждать покупателя. Такую квартиру нужно обязательно проверить. Узнать имя собственника по кадастровому адресу можно на нашем сайте.

Цены на подобное жильё сильно ниже рыночных. Если купить, а потом, не торопясь, продать подобную недвижимость по хорошей цене, то можно получить хорошую прибыль.

4. Выкуп комнат в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры имеют в основном достаточно большую площадь, располагаются в сталинских домах с высокими потолками. Отдельные комнаты могут стоить совсем недорого.

Если удастся выкупить все комнаты в одной квартире, то общая стоимость недвижимости получится низкой. После небольшого ремонта, подобные квартиры отлично поднимаются в цене. Особенно, если дом находится в престижном районе. А такие здания в основном находятся в центральной части города.

Покупка комнат в коммунальных квартирах имеет свои нюансы. Поэтому, совершать подобные сделки лучше с привлечением специалистов.

Что важно знать перед тем, как начинать перепродавать жилую недвижимость?

• Лучше начинать с квартир, которых легче всего продать. Наибольшим спросом пользуется недорогое жильё с одной, двумя комнатами. Большие, просторные апартаменты великолепно выглядят, стоят дорого, но покупателей, желающих их купить намного меньше.
• Обязательно запаситесь терпением. Рано или поздно все квартиры находят своих новых хозяев. Но, иногда покупателя приходится ждать несколько месяцев.
• Обязательно пользуйтесь услугами профессионального юриста, специализирующегося на недвижимости. Иначе, можно сильно ошибиться, попасть в ловушку, расставленную чёрными риелторами. Перед покупкой нужно обязательно узнать о наличии ограничений и обременений права собственности. Это можно сделать на нашем сайте.
• Важный нюанс: если квартира находится в собственности менее 3 лет, за неё придётся платить налог с продажи. Это достаточно большая сумма. Чтобы не терять деньги, квартиру можно сдать на 3 года в долгосрочную аренду, и уже потом продавать.

Вывод

Бизнес, связанный с недвижимостью – сложный, рискованный процесс. Обязательно изучайте эту тему, читайте законы, учитывайте опыт других людей. Все решения должны быть хорошо обдуманы, выгоды посчитаны.

Как заработать на недвижимости 7 прибыльных способов

• Быстрый выкуп недвижимости
• Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
• Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
• Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
• Строительство под аренду
• Введение в жилой фонд
• Аренда с последующей субарендой

Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором — возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта. После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным. Покупка желаемого объекта. Выполнение косметического ремонта. Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли. Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы. Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени. Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы. Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей . К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

Смотрите видео по теме заработка на субаренде офисов: